État des lieux du marché locatif français au sortir de l'année 2025
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Alors que l'année 2026 débute, le marché de la location en France affiche une apparente accalmie après plusieurs exercices marqués par l'instabilité économique. Toutefois, derrière une moyenne nationale quasi stagnante, se cachent des réalités géographiques très contrastées où certaines métropoles voient leurs prix s'envoler.
Une stabilisation globale du prix des locations sur le territoire
D'après le récent bilan annuel publié par la plateforme LocService, l'année 2025 marque une pause dans la spirale inflationniste qui touchait le secteur immobilier depuis 2022. La progression des loyers à l'échelle nationale s'est limitée à 0,6 % sur l'année écoulée. Pour un logement type d'une superficie de 42 m², les locataires déboursent en moyenne 715 € par mois, charges incluses. Cette accalmie cache cependant une fracture nette entre la région parisienne et la province.
En effet, l'Île-de-France continue de subir une pression locative avec une hausse de 1,9 %, alors que le reste des départements français connaît une légère décrue des prix de 0,4 %. L'écart de coût de la vie reste vertigineux : se loger en périphérie de la capitale coûte 82 % plus cher qu'en région, un chiffre qui grimpe à 169 % lorsque l'on franchit le périphérique parisien.
| Zone géographique | Loyer moyen au m² | Évolution 2025 |
|---|---|---|
| France entière | 17,04 € | + 0,6 % |
| Province (moyenne) | 14,61 € | - 0,4 % |
| Île-de-France | 31,00 € (est.) | + 1,9 % |
Focus sur les métropoles régionales en pleine ébullition tarifaire
Malgré la tendance nationale à la modération, plusieurs agglomérations de plus de 100 000 résidents se distinguent par des hausses de quittances particulièrement agressives. Besançon et Brest arrivent en tête de ce classement avec des bonds respectifs de 8,32 % et 8,16 %. Ces villes, autrefois considérées comme très abordables, voient leurs prix au mètre carré se rapprocher, voire dépasser la moyenne régionale de 14,61 €.
Nancy et Metz ne sont pas en reste, affichant des progressions supérieures à 5 %. Cette dynamique s'explique souvent par un report de la demande vers des villes moyennes offrant un cadre de vie qualitatif, mais où l'offre de biens disponibles peine à suivre le rythme. Voici le détail des hausses les plus marquantes relevées par l'étude :
- Besançon : 15,89 €/m² (+ 8,32 %)
- Brest : 14,32 €/m² (+ 8,16 %)
- Mulhouse : 12,75 €/m² (+ 7,25 %)
- Nancy : 14,96 €/m² (+ 6,17 %)
- Metz : 15,00 €/m² (+ 5,86 %)
Rappel des règles de protection pour les occupants en place
Dans ce contexte de disparités fortes, il est essentiel pour les locataires de connaître leurs droits en matière de révision de prix. Toute augmentation annuelle décidée par un bailleur doit impérativement respecter l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Cet indicateur, mis à jour chaque trimestre par les services de l'Insee, sert de plafond légal et s'appuie directement sur l'évolution de la consommation hors tabac et hors loyers.
Cette réglementation permet de lisser l'impact de l'inflation sur le budget des ménages déjà installés. Ainsi, même si le marché local d'une ville comme Nancy affiche une hausse de 6 % pour les nouveaux baux, un locataire déjà présent ne pourra se voir appliquer une hausse dépassant la variation de l'IRL. En 2026, la vigilance reste de mise pour les candidats à la location, car la rareté des petites surfaces continue de maintenir les prix à des niveaux élevés dans les centres-villes dynamiques.
