Immobilier 2025 : le T3 devient inaccessible dans les grandes métropoles
Le marché immobilier français se tend fortement pour les logements intermédiaires. Louer ou acheter un T3 à Paris, Lyon ou Nice nécessite aujourd'hui des revenus largement supérieurs à la moyenne nationale, selon l'étude Bien'ici. Certaines métropoles restent néanmoins plus accessibles pour les ménages.
Des écarts de revenus considérables selon les villes
Les dernières analyses de la plateforme Bien'ici révèlent des disparités importantes dans le pouvoir d'achat immobilier à travers les 11 plus grandes villes françaises. Pour louer un T3, il faut désormais un revenu mensuel de 7 250 € à Paris, contre 5 500 € à Nice ou environ 3 400 à 3 700 € dans des villes comme Toulouse, Nantes, Rennes ou Marseille. Pour un achat dans l'ancien, le seuil grimpe à 9 000 € à Paris et 5 500 € à Nice. Dans le neuf, le budget recommandé atteint 13 000 € dans la capitale.
Les T3, un logement clé pour les primo-accédants
Le T3 reste la typologie de logement la plus recherchée par les primo-accédants, qui achètent pour la première fois ou n'ont pas été propriétaires depuis deux ans. L'étude montre que ces logements intermédiaires sont désormais hors de portée pour une grande partie des ménages dans les métropoles les plus chères. À revenus équivalents, l'espace et le confort varient fortement selon la ville d'implantation.
Évolution du coût du logement sur cinq ans
Bien'ici a comparé les besoins en revenus pour un T3 en décembre 2020 et en décembre 2025. Les résultats sont sans équivoque : à Paris, les revenus nécessaires pour louer un T3 ont augmenté de 21 %, soit +1 248 € par mois. Nice, Toulouse et Rennes enregistrent des hausses de 23 à 26 %. Pour un achat dans l'ancien, la progression atteint 37 % à Nice, avec plus de 1 400 € supplémentaires à débourser chaque mois pour accéder au même logement.
Profil d'un ménage type et villes accessibles
Bien'ici a construit un profil de référence : un ménage avec un revenu mensuel de 4 500 €, disposant d'un budget logement maximal de 1 500 € par mois (soit un tiers des revenus). Avec un taux d'intérêt de 3,2 % sur 25 ans, ce ménage peut envisager un achat autour de 309 000 €. Il ne pourra donc prétendre à un T3 à Paris, Lyon ou Nice, mais pourra acheter un logement similaire à Bordeaux, Marseille, Lille, Strasbourg, Montpellier, Rennes, Nantes ou Toulouse.
