Immobilier : entre recherche de bonnes affaires et fascination pour l'exception

Arsalain EL KESSIR 18 Décembre 2025 11:07

Devenir propriétaire de sa résidence principale reste un objectif central pour de nombreux ménages. Selon SeLoger, près de 9 millions de personnes ont consulté des annonces immobilières cette année, révélant un contraste fort entre pragmatisme budgétaire et attrait pour des biens hors norme.

Des critères dominés par le budget et l'usage

Malgré un contexte immobilier marqué par des taux d'intérêt élevés et des incertitudes économiques persistantes, le désir d'acheter sa résidence principale ne faiblit pas. Pour la majorité des candidats à l'achat, le budget demeure le premier filtre, d'autant plus que le recours au crédit immobilier reste incontournable.

D'après les données de SeLoger, une large part des annonces les plus consultées concerne des logements dont le prix se situe entre 50 % et 60 % en dessous des valeurs observées sur le marché local. Les acheteurs privilégient ainsi un équilibre entre coût, surface habitable et emplacement, avec une attention particulière portée à l'accessibilité et aux possibilités de mobilité.

Cette approche rationnelle n'empêche toutefois pas les internautes de s'évader. Même lorsque le budget est contraint, les annonces correspondant à un idéal résidentiel continuent de susciter curiosité et clics, indépendamment de leur prix réel.

Maisons : des biens accessibles ou chargés d'histoire

Pour les maisons, l'intérêt se concentre souvent sur des biens perçus comme cohérents financièrement ou dotés d'un caractère singulier. L'authenticité, l'architecture ou l'histoire du logement jouent alors un rôle clé dans l'attractivité des annonces.

À Marseille, c'est une maison mitoyenne de 73 m² proposée à 325 000 € dans les quartiers de Saint-Loup et Saint-Tronc qui a retenu l'attention. À Toulouse, les internautes ont majoritairement cliqué sur une maison de ville de 91 m² affichée à 169 900 €. À Bordeaux, une échoppe double de 68 m², typique du patrimoine local, s'est hissée en tête des consultations.

Appartements : des écarts de prix qui intriguent

Du côté des appartements, les annonces les plus vues illustrent des écarts marqués entre prix affichés et niveaux de marché. À Marseille, un T2 de 54 m² proposé à 80 000 € - soit environ 60 % en dessous des prix habituels - a concentré l'attention des acheteurs potentiels.

À Nice, c'est un loft de 118 m² affiché à un peu moins de 425 000 € qui a suscité le plus d'intérêt, tandis qu'à Paris, un appartement rénové de 160 m² situé dans le 1er arrondissement, proposé à près de 4 millions d'euros, s'est imposé comme l'annonce la plus consultée de sa catégorie.

Ce que révèlent les annonces les plus consultées

Ces tendances traduisent un double mouvement. D'un côté, les acheteurs cherchent avant tout des opportunités compatibles avec leur capacité de financement. De l'autre, les biens rares ou atypiques continuent de nourrir l'imaginaire collectif, même lorsqu'ils sont inaccessibles.

Cette coexistence entre pragmatisme et aspiration souligne une réalité du marché immobilier actuel : si la décision finale repose sur des critères financiers stricts, la projection personnelle et le rêve demeurent des moteurs puissants dans les parcours de recherche.

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