Immobilier en France : le marché retrouve confiance et dynamisme
Immobilier en France : le marché retrouve confiance et dynamisme
Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier français montre des signes de reprise, notamment dans quatre grandes villes où la demande et les prix augmentent simultanément. Cette situation offre aux propriétaires une opportunité favorable pour revendre leur bien sans trop de concessions.
Une reprise du marché portée par la demande
Il y a encore un an, seuls les ménages contraints par des situations exceptionnelles, comme un divorce, une mutation professionnelle ou un décès, se lançaient dans la vente. Aujourd'hui, la reprise est plus générale : selon le baromètre SeLoger publié le 3 novembre, la demande de logements a retrouvé son niveau d'avant la hausse des taux de crédit.
SeLoger mesure cette demande en analysant les utilisateurs motivés ayant envoyé au moins deux formulaires de contact à des agences au cours des trois derniers mois, et en s'appuyant sur les transactions communiquées par 30 000 agences et le partenaire Meilleursagents, représentant plus de 30 % des ventes nationales.
Une fenêtre favorable pour les acheteurs
Après une chute de 11 % entre 2021 et 2023, la demande a rebondi de 9 % sur les 12 derniers mois et dépasse même de 4 % son niveau de 2022. Cette reprise s'explique par la baisse des taux d'intérêt à un peu plus de 3 %, leur moyenne historique des 25 dernières années, redonnant aux ménages un pouvoir d'achat retrouvé pour concrétiser leurs projets immobiliers.
Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, souligne que les acheteurs ont intégré la nouvelle donne des taux. De son côté, Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt, précise que la combinaison d'une stabilisation des taux et de la baisse des prix de 7 à 8 % entre 2023 et 2024 crée une véritable « fenêtre de tir » pour acquérir un logement.
Quatre métropoles en position de force pour les vendeurs
Le rebond est particulièrement marqué à Nice, Toulouse, Montpellier et Marseille, où la demande et les prix augmentent simultanément. Les prix y progressent de 2,2 % à 4,1 % sur un an, alors qu'ils restent stables dans le reste du pays. SeLoger anticipe que Lille pourrait rejoindre ce groupe courant 2026, avec une hausse de la demande de près de 8 % malgré une baisse des prix de 1,8 %.
Pour les vendeurs, cette dynamique crée un contexte favorable, leur permettant de négocier avec un large panel d'acquéreurs motivés.
Des ajustements encore nécessaires dans certaines villes
À Bordeaux, Lyon et Paris, la demande montre des signes de ralentissement, le prix moyen du mètre carré y étant respectivement supérieur à 4 500 €, 4 700 € et 9 600 €. La stabilisation du pouvoir d'achat reste un facteur clé pour relancer ces marchés.
Rennes et Nantes continuent d'ajuster leurs prix et la demande, après des hausses importantes avant 2022. Cependant, Rennes présente déjà des premiers signes de redémarrage, avec une hausse mensuelle des prix de 0,5 % en octobre, marquant la première progression depuis 2022.
