Immobilier : la reprise du marché se confirme en 2025
Après une année 2024 compliquée, le marché immobilier français montre enfin des signes tangibles de redressement. Selon l'Observatoire Transaction de Guy Hoquet, 2025 s'annonce comme l'année du rebond : hausse des ventes, taux stabilisés et regain d'intérêt pour les villes moyennes. Une tendance encourageante dans un contexte économique encore fragile.
Un marché immobilier en plein redressement grâce à la stabilisation des taux
Les chiffres confirment la dynamique positive : près de 940 000 transactions devraient être enregistrées en 2025, soit environ 100 000 de plus qu'en 2024. Cette reprise s'explique notamment par la stabilité des taux d'intérêt, qui redonne du pouvoir d'achat aux ménages. En moyenne, un acquéreur peut désormais acheter 6 m² de plus dans l'ancien qu'un an plus tôt, d'après les données de Guy Hoquet.
Les prix immobiliers restent globalement stables, avec une légère baisse de 1,1 % au mètre carré et un budget d'achat moyen de 347 000 euros. Cette évolution contribue à fluidifier le marché, en rendant les projets immobiliers plus accessibles. Parallèlement, les acheteurs se tournent vers des territoires plus abordables, souvent situés hors des grandes métropoles, où la qualité de vie reste un critère essentiel.
Les villes moyennes, nouvelles stars du marché immobilier
La géographie de l'immobilier français se transforme : les grandes villes enregistrent une baisse des prix, tandis que certaines communes moyennes connaissent une croissance soutenue. Lyon (-2,4 %), Strasbourg (-3,6 %) et Nantes (-1,4 %) reculent, tandis que Dunkerque (+7,6 %), Colmar (+5,2 %) ou encore Villeneuve-d'Ascq (+5 %) attirent une nouvelle génération d'acheteurs en quête de compromis entre prix, espace et attractivité économique.
Ces villes séduisent notamment les ménages actifs souhaitant devenir propriétaires sans s'éloigner des grands bassins d'emploi. La montée du télétravail et la recherche d'un cadre de vie plus serein accentuent cette tendance, confirmant une décentralisation progressive du marché immobilier.
Des acheteurs plus prudents et mieux accompagnés
Si la confiance revient, la prudence reste de mise. Dans un contexte où les conditions d'accès au crédit demeurent strictes, les ménages renforcent leur stratégie de financement. Le prêt immobilier reste la principale source de financement pour 62 % des acquéreurs, mais l'apport personnel progresse fortement : 44 % des acheteurs mobilisent leur épargne en 2025, contre 34 % l'an passé.
Autre tendance marquante : la recherche d'accompagnement personnalisé. Près de 61 % des acheteurs déclarent vouloir être conseillés pour optimiser leur projet et obtenir les meilleures conditions de financement. Les courtiers en crédit immobilier gagnent ainsi en popularité, jouant un rôle clé pour aider les ménages à sécuriser leurs acquisitions dans un environnement encore exigeant.
En 2025, le marché immobilier retrouve de la vitalité, soutenu par des taux stabilisés et une demande réorientée vers des zones plus accessibles. Un signal encourageant qui témoigne du maintien de la pierre comme valeur refuge pour les Français.
