Caution de crédit immobilier

Caution de crédit immobilier

La caution du crédit immobilier est une forme de garantie destinée aux emprunteurs qui présentent peu de risque de non-remboursement. Les banques proposent généralement une solution hypothécaire avant de proposer un système de cautionnement.

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Les conditions principales de la caution

La valeur du bien à acquérir n'influence en rien la décision de l'organisme de cautionnement. La caution exige par contre quelques points particuliers relatifs à la solvabilité de l'emprunteur, comme son comportement bancaire, le montant du crédit demandé, ses sources de revenus, ainsi que le montant des rentrées d'argent, etc.

L'apport personnel figure aussi parmi les critères déterminants lors de l'étude d'une caution. Une situation financière critique, des revenus peu stables ou autres facteurs similaires peuvent entraîner le refus du dossier.

Des offres différentes selon les institutions

Il est important de prendre en compte les offres des divers organismes de caution, car ces derniers n'ont pas toujours le même type de fonctionnement et donc certains offrent des privilèges que d'autres n'octroient pas. Par exemple, certaines institutions proposent de rembourser une partie du montant destiné à la garantie lorsque le crédit est restitué.

Si souvent les propositions commerciales présentent un taux de 75 % de remboursement de cette garantie, l'institution peut aller jusqu'à 80 ou 85 % lorsqu'il y a revente ou restitution anticipée du crédit.

D'autres institutions quant à elles, exigent une promesse d'hypothèque auprès du demandeur de crédit, lorsque ces derniers souscrivent une caution. Bien que ce document n'ait aucune valeur sur le plan juridique, il est d'une certaine importance, car il met l'emprunteur face à ses obligations et aux risques qu'il prend, et ce qui adviendra en cas d'insolvabilité.

 

Pour aller plus loin :


 

 

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