Immobilier 2026 : la décote des logements F et G profite aux acheteurs
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Longtemps délaissés par crainte des contraintes réglementaires, les logements énergivores s'imposent aujourd'hui comme la solution privilégiée pour devenir propriétaire à moindre coût. Portés par des prix attractifs et la stabilisation des conditions de crédit, ces biens offrent un potentiel de valorisation exceptionnel pour ceux qui acceptent de relever le défi de la rénovation.
Un accès simplifié au marché immobilier grâce aux biens énergivores
Le visage du marché immobilier urbain change radicalement. Sous la pression du calendrier d'interdiction de location des logements classés F et G, de nombreux propriétaires préfèrent vendre plutôt que de réaliser des travaux. Résultat : environ une transaction sur six concerne aujourd'hui un logement considéré comme énergivore. Dans des zones tendues comme la capitale, ces biens constituent même un tiers de l'offre disponible, offrant une porte d'entrée inespérée pour les acquéreurs disposant de budgets limités.
L'intérêt principal réside dans l'ajustement brutal des prix de vente. Ces habitations mal isolées affichent des réductions de tarifs significatives par rapport aux logements déjà aux normes. Cette marge de manoeuvre budgétaire, couplée à des taux d'intérêt désormais plus prévisibles, permet aux foyers d'absorber le coût des chantiers tout en restant dans une enveloppe financière compétitive.
| Indicateur clé | Chiffres et observations |
|---|---|
| Décote constatée sur les prix | Entre -15 % et -25 % |
| Part des annonces à Paris | 33 % (un logement sur trois) |
| Volume de ventes national | 16 % (un logement sur six) |
Le cercle vertueux de la valorisation par la performance énergétique
Investir dans l'amélioration thermique d'un bien dépasse le simple cadre du confort. Il s'agit d'une véritable stratégie financière. Une réhabilitation bien menée, incluant le renforcement des parois, le remplacement des systèmes de chauffe et une ventilation performante, peut augmenter radicalement la valeur vénale de l'appartement. Selon diverses observations du marché, un saut de plusieurs classes sur le DPE permet de dégager une plus-value latente comprise entre 25 % et 30 % pour les projets les plus aboutis.
Au-delà de la valeur de revente, les gains sur le fonctionnement quotidien sont immédiats. Les factures de chauffage peuvent fondre de 30 % à 60 %, rendant le logement bien plus résilient face aux fluctuations du coût de l'énergie. Pour financer ces projets, si certains subsides directs connaissent des pauses législatives, des leviers comme l'Eco-PTZ (prêt à taux zéro écologique) ou des exonérations locales de taxe foncière demeurent des piliers pour solvabiliser les chantiers des particuliers.
Une méthodologie rigoureuse pour garantir la rentabilité du projet
Pour transformer une "passoire" en actif rentable, l'improvisation n'a pas sa place. La réussite repose sur un audit énergétique initial approfondi. Ce diagnostic permet de définir les priorités : il est par exemple inutile d'installer une pompe à chaleur performante si l'isolation des combles ou des murs est défaillante. De même, renforcer l'étanchéité d'un logement sans revoir le flux d'air intérieur peut entraîner des désordres structurels liés à l'humidité.
L'enchaînement idéal des travaux consiste d'abord à traiter l'enveloppe extérieure pour stopper les déperditions, avant de s'attaquer au mode de production de chaleur. Cette approche structurée permet souvent de gagner deux à trois paliers sur l'étiquette énergétique, transformant un logement "hors-la-loi" locative en un bien haut de gamme, pérenne et respectueux des futures exigences environnementales. Dans ce contexte, l'accompagnement par des experts en rénovation devient un atout maître pour optimiser chaque euro investi et garantir la conformité du bien sur le long terme.
