Relance du logement : le Pôle Habitat de la FFB dénonce les failles du plan Jeanbrun
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Alors que le gouvernement mise sur le nouveau dispositif Jeanbrun pour redynamiser le secteur immobilier après l'ère Pinel, les professionnels du bâtiment montent au créneau. Le Pôle Habitat de la FFB alerte sur les lacunes d'une stratégie qui délaisse une part essentielle du marché résidentiel français.
Une exclusion de l'habitat individuel qui fragilise le projet gouvernemental
Lors de la présentation de son dernier bilan annuel, le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB) n'a pas mâché ses mots concernant le successeur du Pinel. Si le dispositif Jeanbrun était attendu comme le messie pour compenser la fin des incitations fiscales précédentes, son périmètre actuel provoque une vive colère chez les constructeurs. Le point de friction majeur réside dans l'absence totale de la maison individuelle au sein des nouvelles mesures de soutien.
Pour Grégory Monod, à la tête du Pôle Habitat, faire l'impasse sur ce segment est une « erreur monumentale » dictée par des orientations idéologiques au sein de l'administration fiscale. Selon l'organisation, priver les acquéreurs de maisons neuves d'aides spécifiques menace directement l'objectif national de produire 400 000 logements par an. La FFB martèle que la maison individuelle est un vecteur de « cohésion territoriale » et que son intégration est une « condition de réussite indispensable à la relance » de l'activité.
Bilan 2025 : un redressement fragile porté par le PTZ
Malgré ces critiques acerbes sur les aides à l'investissement locatif, l'année 2025 montre des signes de reprise pour les particuliers souhaitant devenir propriétaires. Les statistiques de la fédération révèlent un bond des ventes de maisons individuelles de 33,5 % sur un an. Cette embellie est principalement attribuée au retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur l'ensemble du territoire national, un levier qui a permis de solvabiliser de nombreux ménages après une période de crise aiguë.
Cependant, ce rebond doit être nuancé au regard de l'historique récent du secteur. Si la croissance annuelle est impressionnante, le volume de transactions reste inférieur de 42,1 % à la moyenne enregistrée entre 2006 et 2025. Le marché tente de sortir la tête de l'eau, mais les niveaux de production restent historiquement bas comparativement aux deux dernières décennies.
| Indicateur Immobilier 2025 | Variation annuelle (vs 2024) | Situation vs Moyenne (2006-2025) |
|---|---|---|
| Ventes de maisons individuelles | + 33,5 % | - 42,1 % |
| Investissement locatif privé | - 51,1 % | En chute libre |
L'effondrement inquiétant de l'investissement locatif privé
Si l'accession à la propriété reprend quelques couleurs, le segment de l'investissement privé s'enfonce dans une crise profonde. Grégory Monod décrit la situation comme une véritable « descente aux enfers de l'investissement privé », avec une dégringolade des volumes de 51,1 % en 2025 par rapport à l'année précédente. L'absence d'un cadre fiscal clair et attractif durant la période de transition entre le Pinel et le plan Jeanbrun a gelé les projets des investisseurs.
Pour la FFB, l'enjeu des prochains mois est double : stabiliser le moral des investisseurs et convaincre le gouvernement d'élargir le dispositif Jeanbrun. Sans une « question d'équité sociale » respectée pour tous les types d'habitats, le secteur craint que la reprise amorcée par le PTZ ne soit qu'un feu de paille. La relance durable de l'immobilier français passera nécessairement par une politique qui ne segmente pas les modes d'habiter préférés des citoyens.
