Immobilier lillois : décryptage des tendances d'achat et de location en février 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Le marché immobilier lillois entame l'année 2026 sous le signe d'une croissance modérée mais bien réelle, particulièrement pour les biens individuels. Alors que les tarifs à l'achat progressent pour tous les types de logements, le secteur locatif montre des signes de résistance contrastés entre appartements et maisons.
Une accélération des prix de vente portée par les maisons
En ce début d'année 2026, la capitale des Flandres confirme son attractivité auprès des acquéreurs. Selon les données de l'Observatoire immobilier local, les tarifs à l'acquisition ont enregistré une hausse notable entre janvier et février. Ce sont les maisons qui tirent le marché vers le haut avec une augmentation de 1,36 % en seulement un mois. Le prix moyen au mètre carré pour ce type de bien est ainsi passé de 3 380 euros à 3 426 euros.
Le segment des appartements n'est pas en reste, bien que sa progression soit plus feutrée. Avec une hausse de 0,45 %, le mètre carré se négocie désormais autour de 3 384 euros contre 3 369 euros au mois de janvier. Cette dynamique témoigne d'un regain d'intérêt pour la métropole lilloise, où la demande semble surpasser une offre de plus en plus convoitée, notamment dans les quartiers prisés de la ville.
| Type de bien (Achat) | Janvier 2026 (€/m²) | Février 2026 (€/m²) | Variation (%) |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 380 | 3 426 | + 1,36 % |
| Appartement | 3 369 | 3 384 | + 0,45 % |
Le secteur locatif entre stabilité et légères tensions
Du côté de la location, le paysage lillois présente des visages différents selon la typologie du logement. Pour les appartements, le marché semble avoir atteint un plateau de stabilité. Les loyers n'ont connu aucune fluctuation sur la période, se maintenant strictement à 16,30 euros par mètre carré. Cette stagnation pourrait s'expliquer par un encadrement des loyers efficace ou un équilibre temporaire entre l'offre étudiante et la demande des jeunes actifs.
À l'inverse, les maisons en location voient leurs tarifs s'ajuster légèrement à la hausse. On observe une progression de 0,85 %, faisant grimper le loyer de 11,80 euros à 11,90 euros par mètre carré. Si cette variation paraît minime, elle souligne la rareté des produits de type "maison de ville" ou familiale au sein de la cité, renforçant la pression sur les budgets des ménages cherchant à s'installer durablement à Lille en 2026.
