Caen : entre attractivité et transformation urbaine
Caen s'affirme comme une ville dynamique où l'immobilier reste attractif tout en évoluant pour répondre aux enjeux climatiques et urbains. La ville mise sur la réhabilitation de friches industrielles, le développement d'éco-quartiers et des projets innovants pour séduire habitants et investisseurs.
La Presqu'île : un projet réversible face aux risques d'inondation
Le projet de la Presqu'île, coeur de la métropole, illustre la volonté de Caen de concilier urbanisme et adaptation environnementale. Initialement prévu pour accueillir 2 300 logements sur 35 hectares au Nouveau Bassin, le projet a été suspendu en juillet 2023 à cause des risques liés à la montée des eaux et de la nappe phréatique. La nouvelle approche privilégie des constructions modulables et réversibles sur une « temporalité d'usage » de 50 à 60 ans, intégrant hôtellerie, résidences étudiantes et espaces de loisirs. Selon Coline Hurel, architecte chargée du projet, « Nous abandonnons un projet initial mais pas un territoire. Le site a une relation exceptionnelle avec l'eau. »
Une attractivité qui se confirme sur le marché immobilier
Le marché immobilier caennais est en reprise, porté par un bassin de 200 000 habitants et une accessibilité optimale : plages à 10 minutes, zones d'emploi à 15 minutes et Paris à seulement deux heures. Maître Jean-Michel Boisset, notaire et premier vice-président de la Chambre interdépartementale, confirme la fluidité des transactions et la confiance des acheteurs. Les profils d'acquéreurs sont divers : familles, investisseurs pour le marché étudiant, télétravailleurs et résidences secondaires. Le retour des taux autour de 3 % soutient également la dynamique.
| Type de bien | Prix moyen |
|---|---|
| Appartement ancien | 2 700 €/m² |
| Appartement centre-ville | 3 500 €/m² |
| Maison prisée | 4 500 €/m² |
| Comparaison : Deauville | 6 000 €/m² |
Le neuf et la reconversion des friches
Le secteur neuf résiste aux crises grâce à des constructions innovantes : bâtiments en bois, modules assemblés en ateliers, matériaux locaux et circuits courts. Le surcoût reste limité (+5 %) et le prix de vente moyen s'établit autour de 4 000 €/m² en Basse-Normandie. Le PTZ demeure un levier essentiel pour les primo-accédants.
Parmi les projets de reconversion, Hérouville-Saint-Clair transformera une friche portuaire en quartier mixte de 1 300 logements, commerces et hôtellerie, tandis qu'à Bayeux, un ancien site bancaire deviendra un éco-quartier combinant 1 300 logements et 1 700 m² de bureaux.
Caen, ville historique et laboratoire d'innovation urbaine
Caen illustre comment une ville moyenne peut conjuguer attractivité, prix accessibles et innovation architecturale tout en anticipant les défis climatiques. L'immobilier y constitue un véritable moteur économique, et la transformation urbaine représente une opportunité pour les habitants comme pour les investisseurs.
Emission « Les Clés de la Ville », coproduite par Radio immo et Figaro Immobilier.
