Immobilier neuf : la reprise se fait attendre
Le marché du logement neuf semble amorcer une lente reprise. En effet, les mises en chantier et les permis de construire sont en légère hausse, tant pour les biens individuels que collectifs. Toutefois, les perspectives restent partagées : le logement individuel devrait continuer à progresser lentement, tandis que le secteur du logement collectif pourrait être freiné par le plan d'Action Logement – CDC Habitat, axé sur la construction de logements sociaux, qui ne répondent qu'à une fraction de la demande. Cette situation pourrait créer une concurrence avec le marché du logement collectif neuf classique.
Des prévisions moroses pour les mois à venir
Les prévisions pour le marché immobilier restent préoccupantes. Selon la FFB (Fédération Française du Bâtiment), les ventes des promoteurs continuent de baisser et les professionnels du secteur sont de moins en moins enclins à lancer de nouveaux projets. Les ventes aux particuliers ont atteint un niveau historiquement bas au premier semestre, avec seulement 29 200 logements vendus, un chiffre qui n'avait pas été observé depuis 1995. Les investisseurs particuliers désertent également le marché, avec une baisse de 48,5 %, principalement en raison de la fin des avantages fiscaux liés à la loi Pinel. Si le nombre d'accédants à la propriété a légèrement progressé de 2,1 %, cette tendance semble s'essouffler.
Retards de chantiers et manque de main-d'oeuvre
Un autre frein à la reprise du marché immobilier réside dans les retards de chantiers dus à un manque de main-d'oeuvre. Cette pénurie pourrait avoir un impact supplémentaire sur la relance du secteur dans les mois à venir.
Le secteur de l'amélioration-entretien en forte baisse
Le marché de l'amélioration et de l'entretien des bâtiments existants connaît une baisse d'activité qui se poursuit, voire s'intensifie, notamment dans le secteur résidentiel. La rénovation énergétique, particulièrement, se trouve dans une situation critique, avec une baisse de 1,6 % sur l'année. Les professionnels du secteur prévoient une poursuite de cette tendance à la baisse au second semestre 2025.
La FFB plaide pour une relance durable du marché
Face à cette situation, la FFB appelle à des actions urgentes pour permettre une reprise durable du marché immobilier. L'organisation réclame la formation rapide d'un nouveau gouvernement et la relance du marché locatif, actuellement en crise. Elle plaide également pour la création d'un statut du bailleur privé, une réforme des aides à la rénovation énergétique pour en faire un système plus puissant et mieux reconnu par les acteurs, et enfin le maintien du prêt à taux zéro (PTZ) ainsi que la réduction de loyer de solidarité (RLS).
