Marché immobilier à la montagne : records de prix et nouvelles priorités des acheteurs en 2025
Écrit par Arsalain EL KESSIR
L'immobilier de montagne a connu une effervescence sans précédent tout au long de l'année 2025, portée par un intérêt renouvelé pour les sommets français. Entre mars et septembre, le marché national a enregistré une progression moyenne des tarifs de 3,5 %, confirmant la résilience de ce secteur de niche malgré un contexte économique global parfois incertain.
Le palmarès des destinations alpines aux tarifs les plus élevés
D'après les dernières données publiées par la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier), le haut du tableau est toujours occupé par les stations prestigieuses de Savoie. Val-d'Isère confirme son statut de leader avec un prix moyen au mètre carré grimpant à 14 696 euros, ce qui représente une hausse annuelle de 5 %. Les Trois Vallées suivent de près cette dynamique haussière, avec Courchevel qui culmine à 13 637 euros (+8 % par rapport à fin 2024) et Méribel qui s'établit à 11 440 euros (+4 %).
La Haute-Savoie n'est pas en reste, avec Megève et Chamonix qui maintiennent des niveaux d'investissement importants, aux alentours de 10 700 euros par mètre carré. Pour les acquéreurs disposant d'une enveloppe légèrement plus souple, des stations de renom comme Val Thorens, La Clusaz ou Tignes proposent des opportunités oscillant entre 9 000 et 9 500 euros par unité de surface.
| Station de ski | Prix moyen m² (2025) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Val-d'Isère | 14 696 € | +5 % |
| Courchevel | 13 637 € | +8 % |
| Méribel | 11 440 € | +4 % |
| Megève | 10 834 € | - |
L'altitude comme nouvel indicateur de valeur patrimoniale
Un phénomène structurel semble s'ancrer dans les habitudes des investisseurs : la prime à l'altitude. Face aux incertitudes liées aux dérèglements climatiques, les acheteurs privilégient désormais massivement les domaines situés au-delà de 1 500 mètres. Cette recherche de garantie d'enneigement transforme la géographie du marché, rendant les stations de haute altitude non seulement plus onéreuses, mais aussi beaucoup plus prisées pour la location touristique.
Cette stratégie de sécurisation du capital explique pourquoi les prix records ne freinent pas la demande. Les acquéreurs considèrent l'achat en haute montagne comme un placement refuge, capable de générer des revenus locatifs stables tout en conservant une valeur de revente élevée grâce à la pérennité de l'exploitation saisonnière.
Les massifs alternatifs pour un investissement accessible
Pour les ménages souhaitant acquérir un pied-à-terre sans les tarifs prohibitifs des Alpes du Nord, le marché français offre encore des zones de repli attractives. Le Massif Central et la Corse se distinguent par une grande accessibilité, avec des tickets d'entrée se situant entre 1 600 et 1 700 euros le mètre carré. Ces régions séduisent une clientèle locale ou des investisseurs misant sur le charme authentique et le tourisme quatre saisons.
D'autres massifs parviennent à maintenir un équilibre financier intéressant sous le seuil des 3 000 euros. C'est le cas du Jura (2 600 €/m²) et des Pyrénées (2 800 €/m²), qui offrent un compromis idéal entre équipements sportifs et budget maîtrisé. Enfin, les Vosges restent le massif le plus abordable de l'Hexagone, avec des prix qui n'excèdent généralement pas les 2 000 euros par mètre carré, ouvrant la porte à de nombreux primo-accédants à la montagne.
