Primo-accédants : l'exonération des donations familiales étendue à l'ancien
Bonne nouvelle pour les acheteurs de leur première résidence principale. À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, l'exonération fiscale sur les donations familiales sera étendue aux primo-accédants qui investissent dans l'immobilier ancien. Une mesure temporaire qui vise à relancer le marché du logement et à soutenir la transmission intergénérationnelle du patrimoine.
Une mesure votée dans le cadre du budget 2026
Les députés ont adopté, le 3 novembre 2025, un amendement au projet de loi de finances pour 2026 prévoyant un élargissement de l'exonération des donations familiales aux primo-accédants achetant un logement ancien. Cette mesure, proposée par Guillaume Kasbarian, député d'Eure-et-Loir et ancien ministre du Logement, vise à favoriser l'accès à la propriété dans un contexte de marché tendu.
Jusqu'à présent, cette exonération concernait uniquement les acquisitions de logements neufs ou les travaux de rénovation énergétique. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle s'appliquera également à l'achat d'un bien ancien, et ce jusqu'au 30 juin 2027. Le dispositif conservera les mêmes conditions que celles déjà fixées pour le neuf.
Jusqu'à 100 000 € exonérés par donateur
Concrètement, un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent pourra donner jusqu'à 100 000 € sans impôt si la somme est utilisée pour financer la résidence principale du bénéficiaire. Les dons peuvent être cumulés, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire lorsqu'ils proviennent de plusieurs membres de la famille.
Pour bénéficier de cette exonération, le primo-accédant devra conserver le bien pendant au moins cinq ans. Cette obligation vise à éviter les reventes rapides et à encourager une installation durable dans le logement financé.
Cette disposition s'appliquera aussi bien aux dons en numéraire qu'aux aides directes au financement d'un bien immobilier. Elle renforce ainsi la solidarité intergénérationnelle en permettant aux familles de soutenir plus facilement leurs enfants ou petits-enfants dans leur premier achat immobilier.
Un soutien fiscal pour relancer l'accès à la propriété
Avec la hausse des taux d'intérêt et la raréfaction de l'offre immobilière, de nombreux ménages peinent à devenir propriétaires. En élargissant le champ d'application de cette exonération de donation familiale, le gouvernement espère redonner un élan au marché et encourager les jeunes générations à franchir le pas de l'achat.
Selon les données relayées par Capital, cette mesure devrait bénéficier à plusieurs milliers de primo-accédants entre 2026 et 2027. Elle s'inscrit dans une stratégie plus globale visant à rééquilibrer le marché immobilier et à faciliter la transmission du patrimoine au sein des familles françaises.
En combinant incitation fiscale et accompagnement familial, cette réforme pourrait devenir un levier concret pour dynamiser le secteur résidentiel, tout en soutenant la capacité des jeunes ménages à accéder à la propriété dans un contexte économique encore incertain.
