Rénovation énergétique en France : où en sont les propriétaires ?
La transition énergétique du parc immobilier français reste un enjeu majeur. En 2025, la FBF dresse un état des lieux des travaux de rénovation énergétique entrepris par les propriétaires et met en évidence les obstacles persistants, malgré les dispositifs d'aide et la réglementation renforcée.
Types de travaux réalisés et satisfaction des propriétaires
Depuis 2021, 43 % des propriétaires ont engagé des travaux de rénovation énergétique, principalement sur leur résidence principale (97 %). La majorité se limite à un seul type de travaux, bien que réaliser un bouquet complet soit recommandé pour maximiser les économies d'énergie. La satisfaction est élevée après réalisation des travaux : 90 % des propriétaires jugent la qualité des travaux satisfaisante et 82 % constatent des économies d'énergie.
| Type de travaux | Pourcentage de propriétaires concernés | Évolution par rapport à 2021 |
|---|---|---|
| Isolation | 46 % | Stable |
| Remplacement des fenêtres | 33 % | Stable |
| Remplacement du système de chauffage | 30 % | Stable |
| Installation de panneaux photovoltaïques | 16 % | En forte hausse (5 % en 2021) |
Motivations et freins des propriétaires
Les propriétaires ne réalisent pas les travaux pour des raisons écologiques, mais avant tout pour réduire leurs factures et améliorer leur confort. Le DPE et la réglementation restent peu incitatifs.
| Motivation / Frein | Pourcentage de propriétaires |
|---|---|
| Réduire les factures | 72 % |
| Améliorer le confort | 66 % |
| Motivations écologiques | 23 % |
| Adaptation à la réglementation | 2 % |
| Difficultés financières (aides ou capacité de paiement) | 39-41 % |
| Disponibilité et fiabilité des artisans | 37 % |
Financements et aides publiques
Le coût moyen des travaux atteint 20 928 €, financé majoritairement par l'épargne personnelle (61 % du montant). Les aides publiques jouent un rôle clé : 43 % des propriétaires en ont bénéficié, principalement via MaPrimeRénov' (68 %) et les Certificats d'Économie d'Énergie (27 %). Le recours au crédit concerne 41 % des propriétaires, avec l'Eco-PTZ comme solution la plus fréquente (34 %).
Rénovation dans les copropriétés
Les travaux concernent surtout des maisons (86 %) et les appartements restent minoritaires (14 %). Parmi ces derniers, 80 % des propriétaires agissent de manière autonome. Les copropriétés représentent un obstacle pour 32 % d'entre eux, en raison des difficultés à obtenir des aides collectives, des blocages en assemblée générale ou de l'efficacité limitée des travaux si l'ensemble de l'immeuble n'est pas rénové.
Le DPE n'incite pas suffisamment aux travaux
Seuls 45 % des propriétaires possèdent le DPE de leur résidence principale. Parmi ceux ayant un DPE médiocre (D à G), 50 % considèrent que les travaux ne seraient pas utiles, démontrant que le DPE reste un facteur limité pour encourager la rénovation énergétique.
À retenir pour 2025
- 43 % des propriétaires ont réalisé des travaux depuis 2021, principalement pour réduire les factures et améliorer le confort.
- Les aides publiques, comme MaPrimeRénov' et les CEE, sont déterminantes dans la réalisation des travaux.
- Les copropriétés compliquent la mise en oeuvre de rénovations, 32 % des propriétaires d'appartements déclarant des blocages.
- Le DPE reste peu incitatif : 45 % seulement des propriétaires disposent du diagnostic et 50 % des mal notés n'envisagent pas de travaux.
