Crédit amortissable et in-fine
Comparer gratuitement les crédits immobiliersLe crédit amortissable
Un prêt amortissable est un crédit pour lequel l'emprunteur doit régler les intérêts et une partie du capital dans chaque mensualité, à l'opposé du remboursement in-fine. Le prêt amortissable est le type de crédit le plus sollicité.
La part du capital à rembourser est moindre les premiers mois, puis s'accroît au fil des mensualités. Les intérêts sont ainsi plus importants dans les premières années et baissent au fur et à mesure.
Le prêt amortissable présente des avantages fiscaux puisqu'il permet des déductions d'impöts. La loi TEPA du 1er août 2007, affirme qu'une partie des intérêts de crédit doit être déduite des impöts.
Si l'emprunteur a investi dans le locatif, les intérêts du crédit sont à déduire des revenus locatifs, en intégralité.
Les prêts amortissables peuvent se décliner en prêts progressifs et dégressifs. Le montant des mensualités augmentant ou diminuant avec le temps.
Le crédit in-fine
Le prêt in-fine s'adresse aux futurs acquéreurs d'un bien immobilier locatif.
Les seuls intérêts sont à rembourser durant toute l'étendue du crédit. Le capital emprunté, lui sera restitué en totalité, une fois le crédit immobilier arrivé à terme. Pour rembourser ce capital, l'emprunteur aura constitué une épargne en alimentant un placement, à même échéance que le crédit. Dans la majorité des cas, ce placement prend la forme d'une assurance-vie, au bénéfice de la banque.
Ce prêt permet de bénéficier d'une déduction d'impöt plus importante de ses intérêts d'emprunt et d'un remboursement en deux périodes. Le crédit in-fine donne le droit de déduire les intérêts de l'emprunt sur ses revenus locatifs. La déduction d'impöt est donc plus importante si les intérêts le sont. Ces intérêts quant à eux sont calculés sur le capital qui reste à rembourser. Plus les intérêts sont importants, plus la déduction fiscale sera considérable.
Attention, le taux d'intérêt est plus élevé pour ce type de crédit.
La liste complète des prêts :
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