Crédit immobilier Boursorama : le remboursement anticipé
Le remboursement anticipé d'un crédit immobilier chez Boursorama peut être envisagé si vous décidez de vendre votre bien immobilier ou que votre situation financière a évolué positivement. Le remboursement anticipé est tout aussi possible intégralement que d'une façon partielle. Par ailleurs, si vous ne voulez pas opter pour un remboursement anticipé, la solution du rachat de crédit est une alternative.
Réaliser un remboursement anticipé d'un crédit immobilier Boursorama
Avant d'entamer une procédure de remboursement anticipé, veillez à vérifier les clauses mentionnant la réalisation d'une telle opération dans votre contrat de crédit immobilier. Il s'agit notamment de vérifier celles qui concernent les pénalités de remboursement anticipé. Cette vérification est d'autant plus importante qu'il est nécessaire de voir si les conditions concernant les pénalités de remboursement sont conformes aux réglementations en vigueur. En effet, celles-ci doivent représenter l'équivalent des intérêts perçus par la banque pendant six mois ou au maximum 3 % du capital restant à rembourser.
Pour réaliser un remboursement anticipé partiel ou total de votre crédit immobilier chez Boursorama, respectez quelques démarches préalables. Il est, par exemple, possible de négocier la suppression des pénalités de remboursement à condition que vous puissiez garantir d'écourter effectivement le délai de remboursement.
Par ailleurs, l'application des pénalités de remboursement est fonction du fait que le prêt soit à un ou plusieurs paliers.
Pour le prêt à un seul palier, l'anticipation du remboursement va aboutir, soit à la réduction du montant des échéances restantes, soit à la réduction de la durée restante. Dans tous les cas, le choix revient à l'emprunteur entre ces deux options.
Pour les prêts à plusieurs paliers, l'application des pénalités dépendra du fait que le remboursement anticipé sera réalisé pendant le dernier palier d'échéances ou lors d'un palier antérieur.
Si le remboursement anticipé se fait pendant le dernier palier d'échéances, cela va aboutir, à la réduction du montant des échéances restantes ou à la réduction de la durée restante de remboursement. Par contre, si l'opération est réalisée sur un palier antérieur, seule la durée de remboursement restante sera réduite.
Quelle que soit la forme du remboursement anticipé, l'opération va ensuite donner lieu à un nouveau tableau d'amortissement. Par contre, s'il n'est pas décidé d'en établir, une caution sera demandée par la banque.
En ce qui concerne le remboursement anticipé intégral, vous devez reverser au bénéfice de Boursorama une indemnité de remboursement anticipé correspondant à la réglementation et au contrat. En d'autres termes, Boursorama va percevoir un montant équivalent à 6 mois d'intérêt sur le capital restant à rembourser, dans la limite des 3 % du capital restant. Ce plafond de 3 % est également applicable en cas de remboursement partiel anticipé. Il sera appliqué sur le montant du capital concerné.
Par ailleurs, vous ne devez payer aucune indemnité ou pénalité si le remboursement anticipé fait suite à un changement de lieu d'activité de votre profession, ou de votre conjoint, pour lequel vous êtes obligé de vendre votre bien immobilier. Aucune pénalité ni indemnité n'est également requise en cas de décès ou en cas d'arrêt forcé de votre activité professionnelle.
Prêt immobilier Boursorama : comment renégocier ?
La grande majorité des prêts immobiliers contractés en France sont des prêts à taux fixes. En outre, les taux nominaux tournent actuellement autour de 2,80 % à 3,40 % en fonction de la durée de remboursement. Si votre contrat de prêt propose un taux plus élevé et que vous voulez profiter de la faiblesse des taux, vous pouvez tenter de renégocier avec votre banque.
Si vous êtes client Boursorama et que vous souhaitez renégocier vos conditions de crédit, la banque est ouverte à toute proposition. Toutefois, renégocier son crédit engendre des frais.
Par ailleurs, veillez à ce que l'opération de renégociation soit effectivement avantageuse à votre égard. Ainsi, renégocier son crédit est beaucoup plus intéressant si le taux actuel sur le marché est d'au moins 0,5 à 1 point inférieur à votre taux de crédit initial. En outre, sachez que l'aménagement des conditions de prêt peut engendrer certains frais. Il peut s'agir de frais de dossier ou, éventuellement, des pénalités de remboursement anticipé. Pour ces dernières, elles peuvent représenter jusqu'à un maximum de 3 % du capital restant à rembourser ou l'équivalent de 6 mois d'intérêt. Vous pouvez également être amené à vous acquitter des frais relatifs au privilège de prêteur de deniers qui représentent quand même entre 0,5 et 1 % du montant total de votre crédit ou des frais de mainlevée en cas de garantie sur hypothèque.
Avant de renégocier votre crédit chez Boursorama, ne commencez pas tout de suite par contacter votre conseiller. Veillez tout d'abord à vous informer sur les offres concurrentes. Pour cela, vous pouvez, par exemple, trouver sur le site Bourse des Crédits les meilleures offres de rachat de crédit immobilier sur le marché. Comparer les offres va surtout vous aider à convaincre votre banquier d'alléger les conditions de prêt en lui présentant les offres alternatives des autres établissements. Si la banque ne veut pas vous perdre, elle pourra être amenée à vous accorder un réaménagement des conditions de votre crédit immobilier.
Par ailleurs, il se pourrait que Boursorama vous propose d'autres produits suite à votre renégociation de crédit. Envisager de souscrire à l'une ou à quelques-unes d'entre elles peut persuader la banque de réajuster vos conditions de prêt.
Prêt immobilier en cours chez Boursorama : bon à savoir en cas de déménagement
Si pour une raison ou pour une autre, vous êtes obligé de déménager de votre logement actuel, vous devez informer Boursorama de votre décision.
Pour faire une déclaration de changement d'adresse, il vous suffit d'adresser une demande de changement de domicile à la banque, jointe à un justificatif de domicile de celui où vous allez déménager. En outre, cette demande devra également être accompagnée de quelques documents requis, entre autres, un avis d'imposition, une quittance de loyer, une facture d'électricité ou de gaz, mais également d'une attestation d'assurance. La liste des documents requis par la banque n'est pas exhaustive, du fait qu'elle pourrait demander d'autres pièces qu'elle jugera utile que vous fournissiez.
L'envoi de cette demande à Boursorama permettra à votre conseiller bancaire de changer vos coordonnées concernant vos comptes chez elle.
Par ailleurs, vous pouvez profiter du fait que Boursorama est une banque en ligne. De cette manière, il vous est également possible d'envoyer votre demande de changement d'adresse, gratuitement, via votre espace personnel en ligne.
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