Les copropriétés face aux nouvelles règles de la rénovation énergétique
La rénovation énergétique s'impose désormais comme un passage obligé pour de nombreux copropriétaires, entre révision du DPE, obligations du PPT et dispositifs d'aides en constante évolution. Sur Figaro TV, les experts Sylvain Lefèvre (Synergiec) et Pierre-Marie Perrin (Hellio) ont partagé leurs conseils pour mieux anticiper les transformations en cours. Leurs éclairages illustrent les difficultés, mais aussi les leviers possibles pour planifier efficacement ses travaux.
Des travaux individuels parfois coûteux lorsqu'ils ne s'intègrent pas dans un projet collectif
Les projets menés en solo peuvent entraîner des dépenses plus élevées qu'attendu pour les copropriétaires. L'exemple cité dans l'émission illustre cette réalité : un propriétaire décide d'isoler son appartement par l'intérieur, pour un budget total de 10 000 €. Malgré l'aide MaPrimeRénov', il conserve 7 000 € à payer lui-même. S'ajoute un impact non négligeable : la perte d'environ 3 m² de surface habitable, estimée à près de 28 500 € en valorisation immobilière.
La situation s'avère encore plus complexe lorsqu'un programme collectif démarre ensuite. L'année suivante, la copropriété de 18 lots engage une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Le coût global atteint 103 000 €, mais le reste à charge individuel chute à 5 722 € grâce à l'éco-PTZ, soit environ 47,68 € par mois pendant dix ans, avec en complément des aides mobilisables allant de 30 % à 45 % ainsi que les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).
| Type d'isolation | Coût total | Reste à charge | Particularités |
|---|---|---|---|
| Isolation intérieure individuelle | 10 000 € | 7 000 € après aide | Perte d'environ 3 m² de surface |
| Isolation extérieure collective | 103 000 € pour 18 lots | 5 722 € via éco-PTZ + aides | Financement étalé, gain de performance global |
Un cadre réglementaire plus clair, mais davantage contraignant
Entre les nouvelles méthodes de calcul du DPE, les évolutions attendues du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et les obligations spécifiques aux copropriétés, les règles deviennent plus précises mais aussi plus strictes. Les propriétaires sont désormais mieux informés, en partie grâce à la médiatisation du sujet et aux obligations imposées par les lois successives.
D'après le Baromètre Hellio 2025, 57,6 % des propriétaires déclarent maîtriser les règles liées au DPE et au PPT. Ce résultat marque une progression significative par rapport à 2023, où seuls 49 % en avaient connaissance. Ces chiffres montrent une prise de conscience croissante, mais également une attente forte d'accompagnement, tant sur le plan technique que financier.
Une montée en compétence des copropriétaires face aux exigences énergétiques
Les enjeux environnementaux s'intègrent progressivement dans les réflexions patrimoniales. La hausse des obligations réglementaires pousse les copropriétés à mieux planifier les rénovations et à mutualiser les coûts lorsque cela est possible. Les experts rappellent que la coordination collective est souvent plus avantageuse, tant financièrement que sur le plan de la performance énergétique.
L'augmentation du niveau d'information des propriétaires, relevée par le Baromètre Hellio, confirme cette tendance. Le passage d'un taux de connaissance de 49 % en 2023 à 57,6 % en 2025 montre que les ménages s'approprient progressivement les mécanismes du DPE et du PPT. Pour autant, la complexité des dispositifs d'aides et la diversité des situations immobilières nécessitent encore un accompagnement expert pour éviter les décisions coûteuses ou inefficaces.
