Crédit immobilier : stabilité en décembre et ambitions pour 2026
Ce mois de décembre, les taux immobiliers affichent une stabilité rassurante pour les emprunteurs. Les banques, déjà tournées vers 2026, annoncent une production de crédit en hausse, offrant de bonnes perspectives pour les futurs acquéreurs.
Taux de crédit immobilier en décembre : peu de variations
Les taux moyens constatés en décembre sont de 3,15 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
| Durée | Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,25% | 3,16% | 3,05% | 3,15% |
| 20 ans | 3,35% | 3,26% | 3,15% | 3,25% |
| 25 ans | 3,45% | 3,39% | 3,22% | 3,35% |
Variation des taux par rapport à novembre 2025 (en points)
| Durée | Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Tous profils |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 0,00 | +0,01 | +0,01 | +0,01 |
| 20 ans | -0,03 | +0,01 | 0,00 | -0,01 |
| 25 ans | 0,00 | +0,04 | 0,00 | +0,01 |
Banques : des objectifs ambitieux pour 2026
Plusieurs établissements financiers ont d'ores et déjà annoncé leur stratégie pour 2026, affichant une volonté de stimuler la production de crédits immobiliers.
Cette stratégie pourrait profiter directement aux emprunteurs, en favorisant des conditions de prêt plus attractives et éventuellement des offres promotionnelles. Certaines banques pourraient ainsi réduire légèrement leurs marges pour conquérir de nouveaux clients, malgré un coût de refinancement encore élevé.
Contexte économique et politique : stabilité et prudence
L'environnement économique et politique reste incertain, avec un budget national encore flou. Cependant, les marchés financiers donnent des signaux rassurants : le taux d'emprunt de l'État (OAT 10 ans) se situe actuellement à 3,440 %, référence que les banques utilisent pour déterminer leurs grilles de taux, même si certains établissements prêtent désormais à des taux inférieurs à l'OAT.
Cette stabilité permet de maintenir des conditions de crédit favorables, offrant aux acheteurs potentiels un contexte relativement sûr pour concrétiser un projet immobilier.
Des conditions plus avantageuses pour les acheteurs
La combinaison de taux stables et d'un léger recul des prix de l'immobilier a amélioré le temps moyen nécessaire pour rentabiliser un achat par rapport à la location : il est désormais de 6 ans et 9 mois en moyenne, contre 11 ans et 8 mois en 2023, selon Meilleurs Agents.
Les conditions bénéficient non seulement aux profils les plus aisés, mais aussi aux jeunes acheteurs et à ceux investissant dans des projets de rénovation énergétique. Cette dynamique positive laisse entrevoir une année 2026 encourageante pour tous ceux qui souhaitent accéder à la propriété.
Une fin d'année calme et un horizon prometteur
Après une année 2025 mouvementée, les fêtes approchent dans un climat relativement serein pour le marché immobilier. Si rien n'est garanti, les observations actuelles confirment une situation plus favorable pour les emprunteurs et un environnement de crédit susceptible d'offrir de belles opportunités en 2026.
