Crédit immobilier : les taux repartent à la hausse en septembre 2025
Après un été relativement calme, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en septembre 2025. Cette remontée, bien que modérée, marque un tournant sur un marché encore fragile, où les emprunteurs espéraient une accalmie durable.
Une hausse des taux de crédit immobilier en septembre 2025
Après plusieurs mois de stabilité, les taux de crédit immobilier connaissent une légère remontée en septembre 2025. Selon les courtiers, la hausse moyenne s'établit entre 0,10 et 0,20 point selon les durées d'emprunt. Les meilleurs profils peuvent encore emprunter autour de 3,55 % sur 20 ans, mais la tendance reste clairement orientée à la hausse.
Une hausse liée à la remontée des taux obligataires
Cette évolution s'explique par la récente hausse des taux des obligations d'État françaises (OAT à 10 ans), qui servent de référence aux banques pour déterminer leurs conditions de crédit. Face à cette pression sur leurs marges, plusieurs établissements ont révisé leurs barèmes dès la rentrée.
Les banques cherchent aussi à reconstituer leurs marges après une longue période de taux bas. « Elles ajustent progressivement leurs conditions pour s'adapter au contexte économique et financier actuel », précise un expert du courtage immobilier.
Des conditions d'emprunt toujours favorables aux bons profils
Malgré cette hausse, les taux de crédit immobilier demeurent attractifs pour les ménages disposant d'un apport conséquent et d'une bonne stabilité professionnelle. Ces profils continuent de bénéficier des offres les plus compétitives, notamment sur les durées de 15 et 20 ans.
En revanche, les emprunteurs plus fragiles voient leur accès au crédit toujours restreint, d'autant que les exigences des banques en matière de taux d'endettement et d'apport restent élevées.
Un impact mesuré sur le marché immobilier
Cette hausse modérée ne devrait pas enrayer la reprise amorcée du marché immobilier ancien. Toutefois, elle pourrait ralentir le rebond observé depuis le printemps, notamment dans les grandes métropoles. Les acheteurs prudents préfèrent attendre d'éventuelles baisses futures avant de s'engager.
Selon les spécialistes, le taux moyen sur 20 ans pourrait atteindre 3,7 % d'ici la fin de l'année si la tendance se confirme, avant une possible stabilisation début 2026.
Crédit immobilier : un équilibre encore fragile
Les prochains mois seront décisifs pour le crédit immobilier. Si la Banque centrale européenne poursuit l'ajustement de sa politique monétaire, les taux pourraient rester sous tension. Cependant, une stabilisation progressive demeure envisageable en cas d'apaisement sur les marchés obligataires.
En attendant, les candidats à l'achat ont tout intérêt à anticiper leurs démarches et à comparer les offres de prêt pour profiter des meilleures conditions avant d'éventuelles nouvelles hausses.
