Prix immobilier à Marseille : léger recul, locatif toujours dynamique
En octobre 2025, Marseille affiche une correction modeste des prix immobiliers, avec une baisse de 0,2 % à 0,4 %. Toutefois, le marché locatif conserve une pression forte, particulièrement dans les arrondissements centraux, valorisant l'attractivité du placement locatif.
Légère correction des prix à l'achat à Marseille
En octobre 2025, le marché marseillais enregistre une inflexion : les prix des logements à l'achat reculent de l'ordre de – 0,2 % à – 0,4 % sur un mois, selon les estimations de MeilleursAgents. Cette inflexion traduit un ajustement attendu, face à la hausse des taux de crédit et aux contraintes de pouvoir d'achat.
Des écarts selon le type de bien
Sur le segment des appartements, le prix moyen au m² passe de 3 517 € à 3 514 €, soit une baisse de – 0,09 %, tandis que les maisons voient leur valeur s'ajuster de – 0,11 % (passant de 4 675 € à 4 670 €) sur la même période. Ce léger tassement suggère que le marché entre dans une phase plus mesurée.
Locatif : une tension persistante sur les loyers
À l'inverse du marché de la transaction, le secteur locatif ne montre aucun signe d'essoufflement. Les loyers des appartements progressent d'environ +0,62 % sur un mois, tandis que le loyer des maisons se maintient stable. Dans certains quartiers stratégiques (1ᵉʳ, 6ᵉ, 8ᵉ, 10ᵉ arrondissements), la demande reste soutenue, alimentée par les étudiants, les salariés du port et le secteur hospitalier.
Vacance locative et rentabilité
Le taux de vacance se situe autour de 3 %, ce qui renforce la dynamique locative. Pour les investisseurs, ce contexte est favorable : une faible vacance, des loyers en hausse et un marché attractif justifient encore l'intérêt pour le placement locatif à Marseille.
Opportunités pour les acquéreurs et investisseurs
En matière d'achat, cette période d'ajustement pourrait offrir aux acquéreurs une marge de négociation renforcée (de 5 à 7 % en moyenne, contre 3 % un an plus tôt). Le contexte de crédit reste raisonnable, même s'il faut rester vigilant aux évolutions des taux sur le second semestre.
Conseils pour investir
- Analyser les loyers moyens par zone avant de sélectionner un bien locatif ;
- Se positionner sur des secteurs à forte demande (étudiants, centres urbains) ;
- Anticiper les frais et les contraintes de gestion (charges, entretien) pour garantir une rentabilité solide.
