Immobilier en 2025 : où investir pour maximiser sa rentabilité
Alors que l'immobilier continue de jouer un rôle central dans l'économie française, la question de l'investissement reste cruciale. Christian de Kérangal (IEIF) et Quentin Lamour (Adéquation) détaillent les performances historiques et récentes des différents actifs immobiliers, offrant un éclairage essentiel pour les investisseurs particuliers et professionnels.
L'immobilier, un pilier de l'économie et valeur refuge
Au-delà de la pierre, l'immobilier représente un moteur pour l'emploi, l'innovation et la construction de villes durables. Les Français continuent de lui accorder leur confiance, en particulier dans un contexte où les actifs financiers traditionnels affichent des performances plus volatiles. Selon l'IEIF, sur une période de 40 ans (1984-2024), le logement à Paris présente un taux de rentabilité interne (TRI) de 10,12 %, tandis que les SCPI et OPCI affichent respectivement 7,51 % et 8,17 %. L'assurance-vie atteint 6,38 %, et les actions 11,8 %.
| Actif | TRI 1984-2024 |
|---|---|
| Actions | 11,80% |
| Logement Paris | 10,12% |
| Foncières | 9,50% |
| OPCI | 8,17% |
| SCPI | 7,51% |
| Assurance-vie | 6,38% |
| Or | 4,13% |
| Obligations | 3,57% |
| Livret A | 3,29% |
| Inflation | 1,92% |
Performances récentes sur cinq ans : opportunités et volatilité
Sur la période 2019-2024, le marché immobilier présente des résultats contrastés. Les bureaux et logements parisiens ont connu de légères baisses (-0,21 % et -0,31 %), tandis que l'or et certaines actions européennes green affichent des performances solides (11,27 % et 6,43 %). Les SCPI et l'assurance-vie restent stables avec une rentabilité légèrement supérieure à l'inflation.
Bureaux France-0,21%
| Actif | TRI 2019-2024 |
|---|---|
| Foncières | -7,26% |
| Obligations | -5,65% |
| OPCI | -2,45% |
| Logement Paris | -0,31% |
| Bureaux France | -0,21% |
| Or | 11,27% |
| Actions Green Europe | 6,43% |
| Logistique France | 6,23% |
| Actions | 6,17% |
| Logement France | 3,71% |
| Inflation | 2,68% |
| SCPI | 2,15% |
| Assurance-vie | 2,02% |
| Livret A | 1,79% |
| Monétaire | 1,18% |
| Commerces France | 0,24% |
Immobilier neuf : une demande portée par les particuliers
Le marché de l'immobilier neuf reste dynamique mais concentré. Depuis le début de l'année 2025, 41 000 réservations ont été enregistrées, dont seulement 19 % proviennent d'investisseurs particuliers, soit environ 8 000 acquisitions. Ce chiffre souligne la prudence des particuliers face aux coûts et aux dispositifs fiscaux actuels.
Redonner confiance et cibler les investissements
Christian de Kérangal (IEIF) et Quentin Lamour (Adéquation) insistent sur l'importance de diversifier son portefeuille et de s'appuyer sur des données fiables pour identifier les zones géographiques et les segments immobiliers les plus porteurs. Entre rendement historique, stabilité et perspectives de croissance, l'immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs avertis.
