Le marché des produits immobiliers collectifs non cotés rebondit en 2025
Après une année 2024 marquée par des turbulences économiques, les placements immobiliers non cotés connaissent un regain d'intérêt en 2025. Les SCPI et autres véhicules collectifs séduisent de nouveau les épargnants, malgré des tensions sur certains segments comme les bureaux. L'accent reste mis sur la diversification et la solidité des actifs.
Une reprise encourageante mais prudente
Selon l'ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) et l'IEIF (Institut de l'épargne immobilière et foncière), le marché des placements immobiliers grand public montre des signes clairs de reprise en 2025. La pierre papier demeure une option privilégiée pour les Français, malgré la volatilité économique et politique.
Frédéric Bôl, président de l'ASPIM, souligne toutefois que la liquidité et les valorisations, particulièrement dans le segment des bureaux, subissent encore une pression notable. Pour se protéger, les investisseurs continuent de privilégier des portefeuilles diversifiés, combinant rendement potentiel et solidité patrimoniale.
SCPI : collecte en forte progression
Le secteur des SCPI affiche une dynamique positive, avec une collecte nette estivale en hausse de +38 % par rapport à 2024, atteignant 1,1 milliard d'euros. Sur les trois premiers trimestres, la collecte cumulée s'élève à 3,3 milliards d'euros, soit une progression de +33 % par rapport à la même période l'an dernier.
Le taux de distribution moyen s'établit à 3,5 %, contre 3,25 % en 2024, malgré un ajustement de la valeur unitaire des parts, en baisse de -3,6 % depuis janvier. Les SCPI diversifiées représentent 74 % des flux de collecte, contre 14 % pour les bureaux et 3 % pour les secteurs santé et éducation, traduisant une préférence pour la mutualisation des risques.
Autres véhicules immobiliers collectifs
Les OPCI grand public affichent une réduction des flux de sortie, avec une performance positive de +0,9 %. Les sociétés civiles immobilières, quant à elles, enregistrent une baisse de décollecte de -75 % sur trois trimestres par rapport à 2024, tout en maintenant un rendement global de +1,6 %.
Ces données confirment un regain d'intérêt des épargnants pour les placements immobiliers collectifs non cotés, tout en soulignant la vigilance nécessaire sur les segments les plus sensibles, notamment les bureaux dont la liquidité reste limitée.
Perspectives et recommandations
La tendance générale pour 2025 montre une reprise soutenue des investissements en pierre papier, avec une collecte en hausse et un intérêt marqué pour la diversification des actifs. Les investisseurs sont invités à rester attentifs aux conditions de marché, à la liquidité des véhicules choisis et à la qualité des actifs sous-jacents.
Malgré la résilience observée, le marché reste sensible aux fluctuations économiques et aux tensions sur certains segments, rendant la sélection et la gestion prudente des placements essentiels pour sécuriser le rendement et le capital investi.
