Immobilier : les investisseurs se tournent vers le résidentiel
Selon la dernière analyse menée par le département Études et Recherche de Knight Frank, le secteur résidentiel est de plus en plus un choix de prédilection pour les investisseurs immobiliers. Malgré un environnement économique et politique incertain, les volumes d'investissement dans ce domaine ont atteint 1,9 milliard d'euros au premier semestre 2025, marquant une augmentation de 19 % par rapport à la même période l'an dernier.
Une croissance économique encore fragile
Bien que les conditions pour l'obtention de crédits immobiliers se soient facilitées grâce à la désinflation et à une série de baisses des taux directeurs par la BCE, la croissance économique reste modeste. Par ailleurs, la situation politique incertaine nourrit des préoccupations concernant l'avenir.
Le résidentiel locatif toujours attractif pour les investisseurs
Malgré ces incertitudes économiques, le marché résidentiel locatif reste attractif. En effet, plus de 700 millions d'euros ont été investis dans ce secteur au cours du premier semestre 2025, à travers une dizaine de transactions.
Les résidences étudiantes en tête du marché
Les résidences étudiantes occupent une place prépondérante sur ce marché, tirées par une demande structurellement élevée. À l'inverse, les résidences pour seniors ont montré une activité plus limitée, principalement en raison de l'insuffisance de nouveaux logements disponibles.
Un marché locatif tendu qui attire les investisseurs
Le marché locatif continue de subir une pression importante, avec un indice de tension locative moyen de 4,38 en France. Des villes comme Lyon et Paris sont particulièrement touchées, affichant des indices de tension supérieurs à 10. Cette rareté des logements disponibles attire les investisseurs, attirés par une demande soutenue et pérenne.
Des loyers en Île-de-France et ailleurs : des tendances contrastées
Alors que certaines villes connaissent des signes de stagnation ou même de baisse des loyers, les prix en Île-de-France continuent d'évoluer positivement. Selon l'étude, cette dynamique pourrait inciter les investisseurs à être plus sélectifs dans leurs choix géographiques, afin d'optimiser leur rentabilité.
