Limoges : un marché immobilier stable malgré un contexte national incertain
Le marché immobilier à Limoges conserve son équilibre en novembre 2025. Les prix de vente comme les loyers évoluent à la marge, confirmant la solidité du marché local. Dans un climat économique tendu, la capitale de la Haute-Vienne se distingue par une remarquable stabilité.
Des prix de vente quasiment inchangés à Limoges
Le marché immobilier à Limoges fait preuve d'une stabilité exemplaire en cette fin d'année 2025. Selon les données de SeLoger et MeilleursAgents, les maisons affichent un prix moyen de 1 979 € le mètre carré en novembre, contre 1 981 € le mois précédent, soit un léger recul de 0,10 %. Cette baisse quasi imperceptible traduit un ajustement mesuré des vendeurs face à une demande prudente mais toujours présente.
Les appartements suivent la même tendance, avec un prix moyen de 1 547 € par mètre carré en novembre, contre 1 548 € en octobre, soit une variation de -0,06 %. Cette stabilité des valeurs traduit un marché mature où les négociations entre acheteurs et vendeurs tendent à se normaliser après plusieurs mois d'ajustements successifs.
Globalement, Limoges conserve un positionnement attractif avec des prix bien inférieurs à la moyenne nationale. Cet équilibre reflète la spécificité d'un marché local qui séduit à la fois les primo-accédants, en quête de logements accessibles, et les investisseurs à la recherche de rendements réguliers.
Un marché locatif apaisé et stable
Le segment locatif du marché immobilier limougeaud affiche une stabilité encore plus nette. Les loyers des appartements se fixent à 11,50 € par mètre carré en novembre 2025, contre 11,51 € en octobre, soit une minime variation de -0,09 %. Cette quasi-immobilité illustre un marché locatif équilibré, où l'offre parvient à répondre à la demande sans générer de tensions majeures.
Les maisons en location connaissent pour leur part une faible hausse de 0,96 %, leurs loyers passant de 10,40 € à 10,50 € par mètre carré. Cette progression s'explique par l'attrait renouvelé pour les biens disposant d'un jardin ou d'un espace extérieur, très prisés des familles et des locataires à la recherche de confort résidentiel.
L'écart de loyer entre maisons et appartements demeure modéré, autour d'1 € par mètre carré, confirmant une structure tarifaire équilibrée entre le centre-ville et la périphérie. Cette situation témoigne de la santé du marché immobilier à Limoges, capable de maintenir son attractivité sans flambée des prix.
Limoges, un marché immobilier serein et attractif
La capitale de la Haute-Vienne poursuit sur sa trajectoire d'équilibre en novembre 2025. Dans un environnement national marqué par les incertitudes économiques et la prudence des acheteurs, Limoges tire son épingle du jeu grâce à des prix stables et à un marché locatif maîtrisé. Cette situation favorable conforte son image de ville accessible et durable, où il fait bon investir comme habiter.
Si les évolutions restent modestes, cette stabilité représente une force pour le territoire limougeaud : elle offre visibilité et sécurité tant aux propriétaires qu'aux futurs acquéreurs, deux atouts essentiels dans le contexte immobilier actuel.
