Marché immobilier lillois : entre ajustements à l'achat et stabilité locative
Le marché immobilier à Lille affiche en novembre 2025 une évolution contrastée. Tandis que les prix des appartements reculent légèrement, les maisons poursuivent leur progression. Côté location, les loyers restent globalement stables, confirmant la solidité du marché dans la métropole nordiste.
Des évolutions divergentes sur le marché de l'achat immobilier
Le marché immobilier lillois illustre en novembre 2025 une dynamique nuancée entre appartements et maisons. Selon les données de SeLoger et MeilleursAgents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 € par mètre carré, contre 3 411 € un mois plus tôt, soit un léger repli de 0,09 %. Cette évolution traduit un ralentissement de la demande sur le segment des logements collectifs, plus sensible aux conditions de financement.
À l'inverse, les maisons conservent une tendance positive avec un prix moyen en hausse de 0,16 %, passant de 3 199 € à 3 204 € le mètre carré. Cet attrait renouvelé s'explique par la recherche accrue d'espaces extérieurs et de surfaces plus généreuses, un critère désormais déterminant pour de nombreux acheteurs. La différence de prix entre maisons et appartements se resserre ainsi à 204 € par mètre carré, contre 212 € en octobre.
Cette évolution témoigne d'un marché immobilier lillois en quête d'équilibre : les acheteurs privilégient encore la qualité de vie et l'espace, mais restent attentifs à la soutenabilité financière de leur projet dans un contexte de taux d'intérêt toujours élevés.
Un marché locatif stable malgré quelques ajustements
Sur le segment locatif, le marché immobilier lillois affiche une remarquable stabilité en novembre 2025. Les appartements en location enregistrent une hausse contenue de 0,56 %, avec un loyer moyen passant de 16,11 € à 16,20 € par mètre carré. Cette légère progression reflète une demande constante, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs qui demeurent très présents dans la capitale des Flandres.
Les maisons en location connaissent pour leur part une infime baisse de 0,17 %, leurs loyers reculant de 11,82 € à 11,80 € par mètre carré. Cette correction, marginale, s'explique par une offre plus fournie et une demande plus sélective sur ce segment, souvent situé en périphérie immédiate.
L'écart de loyer entre appartements et maisons se maintient à environ 4,40 € par mètre carré, confirmant la prime accordée aux logements situés en centre-ville, plus recherchés et mieux desservis. Pour les investisseurs comme pour les locataires, cette stabilité constitue un signal positif, traduisant un marché locatif sain et équilibré à Lille.
Lille, un marché immobilier solide et résilient
Entre légères variations à l'achat et stabilité des loyers, Lille continue d'afficher un marché immobilier globalement stable. Les indicateurs de novembre 2025 confirment une attractivité durable, portée par le dynamisme économique de la métropole, la présence de nombreux pôles universitaires et un cadre de vie équilibré entre urbanité et proximité de la nature.
Les perspectives pour les prochains mois s'annoncent prudentes mais favorables : la ville conserve une demande soutenue, tandis que l'ajustement progressif des prix pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acquéreurs. En dépit d'un contexte national encore incertain, le marché immobilier lillois démontre une nouvelle fois sa capacité à résister aux fluctuations tout en conservant son attractivité.
