Marché immobilier lyonnais : entre hausse contenue des prix et équilibre locatif
Le marché immobilier lyonnais poursuit sa trajectoire contrastée en novembre 2025. Les prix d'achat progressent légèrement, notamment pour les maisons, tandis que les loyers se stabilisent, confirmant la solidité du marché dans la capitale des Gaules.
Une progression maîtrisée des prix de vente à Lyon
Le marché de l'achat immobilier à Lyon enregistre une hausse modérée entre octobre et novembre 2025, illustrant la capacité de la métropole à maintenir son attractivité malgré un contexte économique tendu. D'après les données croisées de SeLoger et MeilleursAgents, le prix moyen des maisons est passé de 6 423 € à 6 489 € le mètre carré, soit une progression de 1,03 %.
Les appartements suivent une tendance plus mesurée avec un prix moyen en légère hausse, passant de 4 752 € à 4 764 € le mètre carré, soit une variation de seulement 0,25 %. Cette évolution confirme une différence de dynamique entre les deux segments du marché, portée par un regain d'intérêt pour les maisons individuelles. Les acquéreurs privilégient désormais des logements offrant plus d'espace, un jardin ou une terrasse, notamment depuis la crise sanitaire et la montée en puissance du télétravail.
En dépit d'une demande toujours soutenue, la hausse des prix à Lyon reste contenue, traduisant une certaine prudence des acheteurs face aux taux d'intérêt encore élevés. Ce maintien de la croissance témoigne d'un marché immobilier lyonnais résilient, où l'offre parvient globalement à s'ajuster à la demande.
Un marché locatif stable et équilibré
Contrairement à la légère tension observée sur les prix de vente, le marché locatif lyonnais se distingue par sa stabilité en novembre 2025. Selon les mêmes sources, les loyers des maisons s'établissent à 15,10 € par mètre carré, contre 14,93 € le mois précédent, soit une progression limitée à 1,14 %.
Les appartements en location affichent une évolution encore plus discrète : le loyer moyen passe de 17,28 € à 17,30 € le mètre carré, représentant une variation symbolique de 0,12 %. Cette quasi-immobilité des loyers reflète un marché équilibré, où la demande des locataires reste forte mais bien absorbée par l'offre existante.
Pour les ménages lyonnais, cette stabilité constitue une bonne nouvelle dans un contexte national marqué par la tension du logement. Lyon confirme ainsi son statut de marché immobilier mature, capable de préserver un équilibre durable entre propriétaires et locataires, tout en conservant son attractivité auprès des nouveaux arrivants.
Lyon, un marché immobilier résilient face aux incertitudes
Alors que d'autres grandes métropoles françaises subissent des baisses de prix ou des tensions locatives, Lyon affiche une remarquable stabilité. Les investisseurs et les acquéreurs continuent de considérer la ville comme une valeur sûre, portée par son dynamisme économique, son pôle universitaire majeur et sa qualité de vie reconnue.
Si la hausse des prix reste mesurée et les loyers stables, la capitale des Gaules confirme son positionnement d'équilibre. Ce climat de confiance pourrait favoriser un maintien de la demande dans les prochains mois, à condition que les conditions de crédit se stabilisent et que les volumes d'offres ne se contractent pas davantage.
