Les taux de crédit immobilier augmentent légèrement au troisième trimestre 2025
Le taux moyen des crédits immobiliers en France a connu une légère hausse au troisième trimestre 2025, atteignant 3,82 % pour les durées de 20 ans et plus. Cette augmentation marque un revirement après plusieurs trimestres de baisse, la dernière moyenne enregistrée étant de 3,81 % au deuxième trimestre.
Les causes de cette hausse : les marges bancaires et le coût de la dette souveraine
Ce retournement de tendance s'explique en partie par la politique commerciale des banques, qui cherchent à préserver leurs marges. En outre, le coût de la dette souveraine française a également contribué à la hausse des taux, car les établissements bancaires dépendent en grande partie des taux d'emprunt du pays pour financer leurs crédits.
Les conséquences de la hausse du coût de la dette souveraine française
Début septembre, à la veille de la chute de François Bayrou et de la rétrogradation de la note de la France par l'agence Fitch, le coût de la dette française a atteint des niveaux historiquement élevés, impactant directement les taux d'intérêt des prêts immobiliers.
Le taux de crédit immobilier et ses conséquences financières pour les emprunteurs
Avec un taux de 3,82 %, les emprunteurs devront ainsi prévoir environ 43 000 euros d'intérêts pour chaque tranche de 100 000 euros empruntés sur 20 ans. Les courtiers en crédit immobilier rapportent également une remontée des taux décidée par les établissements bancaires depuis la rentrée.
Le taux d'usure : une protection contre le surendettement
Le taux effectif pratiqué par les banques sert de base pour calculer le taux d'usure, qui est le taux maximal autorisé pour les crédits immobiliers afin d'éviter les risques de surendettement. Ce taux est rendu public chaque trimestre et ajuste ainsi la politique de prêt des établissements de crédit.
