Frais de notaire
Au cours d'une procédure d'achat immobilier, les parties concernées font appel aux services d'un notaire. Son rôle, pourtant important, ainsi que ses frais annexes sont souvent méconnus par une grande partie des particuliers. Faisons avec BoursedesCrédits la lumière sur ces points. Détails.
Le rôle du notaire
Par définition, le notaire est un juriste, officier public dont le domaine d'intervention s'étend sur l'ensemble du droit, notamment le domaine de l'immobilier. Nommé par le ministre de la Justice, il agit ainsi pour le compte de l'État. Dans son rôle, il adjuge aux actes qu'il rédige, ou rédigés en sa présence, une certaine garantie de sérieux et d'authenticité. En d'autres termes, il dispose de réelles prérogatives de puissance publique qui lui sont conférées par l'Administration centrale.
Les fonctions dont il est investi lui donnent la possibilité d'authentifier les actes, par une « simple » apposition de son sceau et de sa signature. De ce fait, il constate la volonté exprimée par les parties et s'engage de manière personnelle sur le contenu, ainsi que la date de l'acte, de manière officielle. Une fois authentifié par notaire, l'acte possède la même force qu'un jugement définitif. Plus simplement, le notaire est perçu comme le magistrat de l'amiable, acteur d'une justice amiable.
Même se le notaire est doté d'une certaine autorité publique, il exerce ses fonctions de manière tout à fait libérale. Ce qui lui permet d'une certaine manière d'assurer une forme de service public. Par ailleurs, il assume entièrement la responsabilité économique de son étude, ce qui contribue à diminuer le coût de ce service public par l'État. En tant que professionnel libéral, sa rémunération se fait par ses propres clients, suivant un tarif réglementé par l'État, en fonction des services rendus.
Les frais de notaires
Comme partout en France, les frais de notaire lyon ont connu une certaine baisse au cours de l'année 2016. Mais cette baisse est difficilement remarquable du fait même de la complexité des frais de notaire lyon. En effet, dans ce qui est communément appelé "frais de notaire" seul une petite partie lui revient réellement. En réalité, la facturation des actes notariés est constituée de 3 éléments bien distincts.
D'abord, il y a les émoluments du notaire qui représentent sa rémunération. Ils sont composés des émoluments proportionnels, qui représentent la rémunération proprement dite du notaire. Il y a également les émoluments fixes qui seront perçus lors de chaque formalité, dont le coût est défini selon la valeur du bien acheté. Par exemple pour l'achat d'un bien immobilier de plus de 5 ans, d'une valeur de 300.000 euros, les émoluments fixes peuvent atteindre 3.400 euros. Ensuite, il y a les débours, qui sont des sommes à régler à des tiers tels que le bureau du cadastre, les hypothèques, ou les géomètres. Ainsi, pour l'achat d'un bien d'une valeur de 300.000 euros, le montant de ces débours peut aller jusqu'à 700 euros. Enfin, dans lesdits frais de notaire lyon, il y a les impôts et les taxes. En l'occurrence, il s'agit des droits qui seront à payer au trésor, dont la taxe de publicité foncière, le salaire du conservateur des hypothèques ainsi que la TVA et les frais de timbre. Dans l'exemple pris, ils s'élèveraient à 16.000 euros.
Quoi qu'il en soit, d'autres frais peuvent également s'appliquer comme le prêt bancaire. Ainsi, pour déterminer la valeur réelle des frais de notaire lyon, il est possible d'effectuer une simulation qui se basera sur des critères tels que la localisation du logement, la nature du bien à acquérir ainsi que le prix d'achat du bien immobilier. La notion de frais de notaire lyon étant plus ou moins complexe, il est recommandé de faire appel au service d'un courtier tel que BoursedesCrédits.
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