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Renégocier son prêt immobilier ING

Renégocier son prêt immobilier ING

Quand un particulier constate qu'un taux de crédit immobilier n'est plus à son avantage, il peut demander à sa banque de modifier les conditions de ce prêt. Pour cela plusieurs outils sont mis à sa disposition. L'opération n'est pas acquise et effectuons avec le courtier BoursedesCrédits une analyse permettant plus facilement de renégocier son prêt immobilier ING.

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Les intérêts de renégocier son prêt immobilier ING

Avant de renégocier son prêt immobilier ING, il faut savoir que la Banque ING n'effectue pas de renégociation à proprement parler. En effet, dans la mesure où le taux immobilier appliqué par ING est très faible (1,39 %), elle opère plutôt à des rachats de crédit. Ainsi, une distinction est à faire entre racheter ou renégocier son prêt immobilier ING. La renégociation de crédit est un agencement conventionnel du contrat de crédit immobilier initial. Dans la pratique, il s'agit de modifier les conditions du prêt immobilier initial au sein du même établissement de crédit. En d'autres termes, renégocier son prêt immobilier ING consiste pour l'emprunteur à faire baisser le taux de crédit issu du prêt octroyé par ING. Or, comme il a été mentionné ci-dessus, le taux fixe proposé par ING est déjà bas. Par ailleurs, étant un taux fixe, le taux appliqué par ING, ne subit pas les fluctuations des taux immobiliers imposés par l'Administration centrale.

Le rachat du crédit quant à lui est un nouveau contrat de crédit immobilier. Généralement, il est contracté auprès d'un nouvel établissement de crédit. Dans la pratique, il s'agit pour l'emprunteur de refinancer les crédits en cours par un nouvel établissement de crédit. Du point de vue du premier établissement prêteur, il s'agit d'une cession de créance, et d'une dette du point de vue de l'établissement rachetant le crédit. Par ailleurs, en termes de formalisme, la renégociation de crédit se fait par l'insertion d'un avenant au contrat de crédit tandis que le rachat de crédit consiste en la signature d'un tout nouveau contrat. De ce fait, lorsqu'un particulier envisage de renégocier son prêt immobilier ING, cet établissement de crédit lui proposera systématiquement une formule de rachat de crédit.

Comme il y est fait mention sur le site de cet établissement de crédit, pour renégocier son prêt immobilier ING, certaines conditions seront à respecter. D'une part, la durée de crédit doit être ouverte pour une durée allant de 8 à 25 ans et d'autre part, le montant emprunté doit varier entre 80.000 et 1.500.000 euros. Par ailleurs, il est mentionné que le crédit immobilier ING est autorisé pour toute personne physique majeure ayant moins de 64 ans, résidant fiscalement en France. Auprès d'ING, pour racheter son crédit, et donc de renégocier son prêt immobilier ING, il est possible pour le particulier d'effectuer une simulation, pour connaître les conditions dans lesquelles la renégociation est possible, mais surtout pour calculer les économies qu'il pourra réaliser en effectuant une telle opération.

Les éléments pour réussir à renégocier son prêt immobilier ING

Comme il a été indiqué plus haut, renégocier son prêt immobilier ING consiste pour la banque à racheter le crédit de ses clients. Ainsi, pour mener à bien les procédures de négociation de prêt, l'emprunteur devra prendre connaissance des informations mentionnées dans le tableau réel et définitif d'amortissement du crédit. Ce document permettra de récolter des informations importantes telles que le capital restant dû, le montant de la prochaine mensualité, le montant des intérêts de la mensualité ainsi que le montant du capital de la mensualité. À la connaissance de ces informations, l'emprunteur pourra donc renégocier son prêt immobilier ING.

Lorsqu'une procédure de renégociation de prêt est entamée, elle peut durer jusqu'à 3 mois. Il est donc important pour l'emprunteur de prendre connaissance du montant du capital restant à rembourser, dans un premier temps. Ensuite, l'emprunteur doit prendre en considération la durée restante du remboursement. Enfin, il devra prêter attention à l'écart entre le taux initial et le taux renégocié, et veiller à ce que celui-ci soit au moins égal à 1 %. D'une manière générale, le meilleur moment pour renégocier son prêt immobilier ING est la période de début du remboursement de prêt, lorsque les mensualités sont constituées en grande partie par les intérêts à rembourser.

Certes, pour un emprunteur non initié, la maîtrise de tous ces éléments n'est pas évidente. C'est pourquoi il est préférable de faire appel aux services d'un courtier tel que BoursedesCrédits. En effet, avec l'assistance de ce courtier, l'emprunteur pourra bénéficier d'une assistance et d'un accompagnement personnalisé durant tout le processus de renégociation. Par ailleurs, faire appel à BoursedesCrédits procure également à l'emprunteur l'avantage d'économiser un temps précieux. En tant que courtier, BoursedesCrédits, par l'intermédiaire de ses conseillers sera plus à même de s'occuper de la partie administrative à la renégociation de prêt, allant de la préparation des documents, à la sélection des meilleurs taux pour réussir à renégocier son prêt immobilier ING.

Le moment idéal pour renégocier son prêt immobilier ING

En tenant compte de la conjoncture, l'année 2016 est le moment idéal pour renégocier son prêt immobilier ING. Au cours de ces 3 dernières années, le secteur immobilier a été en pleine effervescence. Du point de vue contextuel, les investissements immobiliers ont connu une forte hausse, et en parallèle, l'État a pris des mesures incitant les particuliers à se lancer dans ce secteur, notamment grâce à la baisse des taux d'intérêt. Les spécialistes du secteur immobilier parlent même de taux historiquement bas. D'ailleurs, tout porte à croire que ce faible taux se verra stabilisé au cours de l'année 2016 et aucune révision à la hausse n'est envisagée pour le moment. Ainsi, depuis 2014 et plus particulièrement à partir de 2015, les demandes de renégociation de crédits immobiliers ont fortement augmenté. D'ailleurs, au cours de cette même période, les taux immobiliers appliqués ont également connu une diminution conséquente, allant de 5 % en 2011 pour atteindre les 2 % au cours de l'année 2016, pour une durée d'emprunt de 20 ans. Dans ce contexte, il est semble normal que l'année 2016 soit l'année idéale pour renégocier son prêt immobilier ING.

Dans le cadre plus particulier de la durée d'un prêt immobilier, la meilleure période pour renégocier son prêt immobilier ING se situe durant la première année de remboursement, et plus généralement dans le premier tiers de la durée de vie du crédit. En effet, c'est au cours de ce premier tiers que les intérêts constituent la part la plus importante dans le remboursement du prêt. Dans la mesure où chaque mensualité de crédit comprend à la fois le capital restant à rembourser et les intérêts, plus le crédit avance dans le temps, plus les intérêts seront diminués. Ainsi, lorsque l'emprunteur effectue une renégociation à cette période du crédit, il a la possibilité de faire baisser le taux qui fixe le montant des intérêts.

Il faut également mentionner qu'avant de renégocier son prêt immobilier ING, l'emprunteur devra prêter une attention particulière aux frais relatifs à l'opération. Ils peuvent tout aussi bien s'appliquer au premier qu'au second crédit. D'ailleurs, ces frais permettent de déterminer le gain réel apporté par la renégociation de crédit.

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