Visiter un bien immobilier

La visite du bien est une étape majeure de la conclusion d'un achat immobilier. Quelques règles sont à respecter pour la réaliser dans les meilleures conditions

L'importance de l'entourage

La visite bien immobilier se fait en compagnie d'un professionnel de l'agence contactée par l'acheteur ou par le propriétaire lui-même. Si vous en êtes arrivé à cette étape dans votre processus de recherche de logement, ne vous contentez pas de la seule compagnie de l'agent ou du propriétaire lors de la visite. Demandez l'aide d'un proche ou d'une autre personne de confiance, qui posera un regard neutre sur le bien immobilier.

Cet accompagnant vous aidera aussi à préparer une check-list des principaux points à vérifier lors de la visite, à commencer par l'entourage du bien. Quels sont les services de proximité situés dans le quartier ? Existe-t-il des commerces, des lieux culturels ou de verdures près de l'adresse du bien ? Qu'en est-il des axes routiers et des dessertes de transport ? Comment est le voisinage ? Telles sont quelques-unes des questions à se poser concernant l'entourage du bien.

Le mot d'ordre : la minutie

Une fois l'entourage évalué, vous passez par la visite bien immobilier proprement dite. Cette démarche étant effectuée sur rendez-vous, ne vous précipitez pas afin d'évaluer avec minutie chaque recoin, chaque espace du bien. Les plafonds fissurés, les problèmes d'humidité même minimes, les lavabos ébréchés, l'état des volets, portes et robinetteries sont autant d'éléments essentiels à identifier au cours de l'inspection.

Notez tous les défauts que vous constatez au cours de la visite et notifiez-les au vendeur, si besoin. Assurez-vous de pouvoir consulter le dossier de diagnostic technique du bien, pour en savoir plus sur l'état de toutes les installations (gaz, électricité, eau, assainissement, etc.).

Procédez à une seconde visite

Si la première visite vous a donné satisfaction, prenez un second rendez-vous, au cours duquel vous serez amené à plonger dans les détails du bien à acheter. L'idéal serait de procéder à cette visite à une heure mais également un jour différents de la première visite, pour voir le bien sous un autre angle.

Chaque pièce doit faire l'objet d'une visite détaillée, votre but étant d'évaluer les éventuels travaux de rénovation à faire avant de vous y installer.

Si vous êtes certains vous pouvez finalement effectuer une proposition d'achat qui pourra se conclure par un compromis puis une promesse de vente.