Lycées d'excellence : comment ils font flamber le prix du m²
Dans certaines communes, la proximité d'un lycée prestigieux peut considérablement faire grimper le prix du mètre carré. Ce phénomène touche autant les villes moyennes que les grandes métropoles, influençant les décisions d'achat des familles et les stratégies des investisseurs immobiliers.
Les lycées publics, moteurs d'une forte hausse des prix
Investir dans un logement proche d'un lycée d'excellence est devenu stratégique pour de nombreuses familles. L'étude du Figaro Immobilier, reposant sur les données Yanport, révèle que les prix peuvent augmenter jusqu'à 54 % près des établissements publics les plus réputés. Ce phénomène, surnommé "effet cartable", montre l'influence directe de la qualité scolaire sur les décisions immobilières.
Certains exemples illustrent l'importance de ce critère :
- À La Flèche (Sarthe), le Prytanée national militaire génère un écart de prix de +54,2 % par rapport à la moyenne communale ;
- À Rouen, le lycée Pierre Corneille provoque une hausse de 15 % ;
- À Grenoble, les logements autour du lycée Europole se vendent 14,2 % plus cher que dans le reste de la ville.
La forte demande pour ces zones fait grimper les prix, et de nombreux acheteurs doivent ajuster leur budget ou recourir à un prêt immobilier adapté pour accéder à ces quartiers recherchés.
Les lycées privés influencent également les prix, mais dans une moindre mesure
Les établissements privés de renom créent eux aussi des tensions sur le marché immobilier, bien que les écarts soient moins marqués qu'autour des lycées publics. L'étude indique des augmentations de 20 à 26 % selon les villes.
Parmi les exemples les plus significatifs :
- Strasbourg, autour du gymnase Jean Sturm : +26 % ;
- Saint-Grégoire, près du lycée Jean-Paul II : +24,9 % ;
- Toulouse, autour du lycée Caousou : +23 %.
Cependant, certaines zones ne suivent pas cette tendance. Les logements proches des lycées privés à Paris (lycée Jean de La Fontaine, 16ᵉ), Saint-Germain-en-Laye ou Pau (lycée Saint-Dominique) peuvent être inférieurs de 15 à 20 % à la moyenne locale, montrant que l'effet cartable varie selon la ville et l'établissement.
Éducation et immobilier : une corrélation durable
Cette analyse du Figaro Immobilier met en lumière le rôle central de l'éducation dans le marché immobilier. Les lycées d'excellence deviennent des facteurs clés de valorisation des quartiers, impactant directement les décisions d'achat et la dynamique des prix.
