Décoder une offre de crédit immobilier
Louer son logement est une procédure complexe et extrêmement prenante si l'on décide de s'y plonger seul. Toutefois, des experts du secteur immobilier sont là pour vous aider dans l'ensemble de vos démarches. Vous vous demandez quelle est la procédure pour louer son logement et se constituer un patrimoine immobilier ? BoursedesCrédits vous propose six conseils afin de vous aiguiller dans votre projet.
Louer son logement, seul, ou par agence ?
- Louer seul
Louer son logement, seul, ou « de particulier à particuliers » est tout à fait possible. Et un grand nombre de bailleurs n'hésitent plus à se débrouiller seuls. Toutefois, louer son logement sans avoir recours à une agence nécessite de nombreuses connaissances sur le marché de l'immobilier et la législation effective.
Louer son logement de particuliers à particuliers peut être plus fastidieux, car vous devez réaliser le travail des professionnels du secteur, à savoir, estimer le montant du loyer, rédiger les contrats, assurer la gestion des quittances de loyer, relancer le locataire en cas de retard du paiement et assurer l'entretien du logement.
D'autre part, louer son logement seul permet de réduire significativement les frais par rapport aux frais dont il faut s'acquitter en agence.
- Louer par agence
Premièrement, louer son logement par l'intermédiaire d'une agence immobilière vous permet de bénéficier de l'avis d'un expert du secteur.
Ensuite, faire le choix de louer son logement via une agence immobilière permet de gagner beaucoup de temps. L'agence se charge de toutes les formalités afin d'assurer la location de votre logement. Elle se charge de trouver un locataire, effectue les visites du logement, gère l'état des lieux d'entrée et de sortie, rédige le bail de location, et se charge de l'ensemble de la gestion locative.
Réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires pour louer son logement
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez louer votre logement, vous êtes dans l'obligation de réaliser différents diagnostics, qui attestent de l'état du bien en location.
Avant la mise en location de votre logement, vous devez diagnostiquer la performance énergétique du bien, le risque d'exposition au plomb ainsi que les risques naturels et technologiques.
Pour louer son logement, il est également indispensable de fournir une copie de l'état indiquant la présence ou non d'amiante, ainsi que l'état d'installation intérieure d'électricité et de gaz au futur locataire.
Pour l'ensemble de ces diagnostics, le recours à un diagnostiqueur certifié par l'état est nécessaire.
Mettre en avant son logement avant de le louer
Afin de mettre toutes les chances e son côté pour tenter de louer son logement, il faut se mettre à la place des futurs locataires. Tout comme vous, ils préfèrent rentrer dans un appartement ou une maison propre, saine, ordonnée et épurée pour leur permettre de se projeter. Demandez-vous tout simplement si vous aimeriez habiter dans le bien que vous mettez en location.
N'hésitez pas à repeindre les murs avec des couleurs neutres pour redonne de la fraîcheur à votre logement. Louer son logement dans un état irréprochable justifiera également le montant du loyer.
N'oubliez pas d'ajouter des photos soignées à votre annonce, une annonce dans illustrations n'a, aujourd'hui, plus beaucoup de poids. Ces photos doivent être lumineuses, de très bonne qualité et doivent mettre en valeur votre logement.
Estimer le loyer de votre logement à louer
Une fois de plus, la tâche sera plus ou moins ardue lorsqu'on décide de louer son logement de particuliers à particuliers ou bien par agence immobilière. Des connaissances sont nécessaires, car plusieurs paramètres sont à prendre en compte : la ville dans laquelle vous souhaitez louer votre logement, la superficie du logement, les qualités et les défauts de votre bien ainsi que les services, infrastructures et commodités aux alentours (écoles, commerces, transports en commun).
Trouver le bon locataire à qui louer son logement
Le choix du locataire est une étape incontournable et essentielle quand un particulier désire louer son logement. Si vous décidez de ne pas passer par une agence immobilière, vous devrez gérer la publication des annonces de location, la gestion des appels des potentiels locataires, ainsi que la programmation des visites dans votre emploi du temps qui est souvent très chargé.
Il faut s'assurer de la solvabilité du locataire choisi, pour cela, il est préférable de demander certains documents : le dernier avis d'imposition, les trois derniers bulletins de salaire, les trois dernières quittances de loyer de son logement actuel, et un contrat de travail en cours de validité.
Rédaction et signature du bail de location
Si une agence immobilière est en charge de votre logement, elle s'occupera de la rédaction du contrat de location. En revanche, si le bailleur gère sa location lui-même, c'est à lui de fournir le bail et de le faire signer au locataire.
Soyez vigilants lorsque vous rédigez votre contrat de location, n'oubliez pas de préciser l'ensemble des clauses relatives à la protection des deux parties en cas de litige.
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