Investissements immobiliers

Investissements immobiliers

Investir dans l'immobilier représente un placement rentable qui ne se dévalorise pas. Il existe de nombreux types d'investissements immobiliers, dont l'investissement locatif, le SPCI, l'investissement pour la location de garage et tant d'autres encore. Et l'on peut même investir dans la pierre dans d'autres pays. Avec Boursedescrédits, coup d'oeil sur différentes formes de placements dans la pierre afin de faire le meilleur choix.

Comparer gratuitement les placements

L'investissement immobilier : plusieurs éléments à considérer

Un investissement immobilier consiste en une acquisition d'un ou plusieurs biens immobiliers neufs ou anciens. Cet achat peut être à but locatif ou tout simplement à titre de résidence du propriétaire.

Même si les avantages de ce genre d'investissement sont nombreux, il faut prendre certaines précautions, et notamment ne pas hésiter à s'approcher de professionnels pour optimiser son projet. À ce sujet, le courtier Boursedescrédits met à la disposition du futur acquéreur son expertise ainsi que ses conseils. Un comparateur ainsi qu'un simulateur de prêt sont par exemple accessibles pour tous les candidats à l'investissement.

Avant de procéder à tout achat, plusieurs points sont à prendre en compte par l'investisseur. Tout d'abord, l'investisseur devra apporter une réponse à la question : acheter à crédit ou au comptant ? Selon le cas, payer au comptant n'est pas forcément la solution la plus avantageuse pour le futur acquéreur. Pour un investissement locatif par exemple, il est généralement préférable d'acheter moyennant un crédit immobilier. En effet, les intérêts du prêt seront remboursés par les revenus locatifs. De plus, les taux immobiliers sont à leur plus bas niveau actuellement, avec un taux de 1,48% en août 2016, aussi il est intéressant aujourd'hui d'investir dans un bien locatif en souscrivant à un prêt, sans immobiliser un capital qui peut être utile par ailleurs.

Neuf ou ancien, à crédit ou au comptant, à usage locatif ou à titre de résidence : voilà autant d'éléments à considérer. Mais la superficie du bien est également un critère à prendre en compte avant d'investir. Cette question de surface est par ailleurs très importante pour les investisseurs locatifs, car elle génère un meilleur rendement. Outre la superficie, l'emplacement de l'investissement est également un autre élément primordial.

Enfin, sur le plan fiscalité, chaque investissement est caractérisé par un barème qui lui est propre. L'immobilier neuf reste ainsi plus favorisé que l'ancien. Les prix d'achat quant à eux sont assez stables, et la plupart du temps le neuf est plus cher que l'ancien avec une surcote pouvant aller de 20% à 30%. En ce qui concerne les frais administratifs entourant les démarches d'acquisition, les droits et frais divers divergent souvent dans les deux cas, avec pour le neuf 2% du prix du bien et à hauteur de 6% à 7% pour l'ancien.

Investissement locatif

Comme son nom l'indique, ce type d'investissement est réalisé dans l'objectif de mettre en location le bien immobilier. Pour que le projet soit rentable, il faudra dès lors que l'habitation soit bien cotée sur le marché. Un investissement locatif réussi est conditionné par plusieurs critères : en premier lieu son attrait à la location et par conséquent la présence proche de commerces et d'écoles, ainsi que l'existence à proximité d'un réseau de transports en commun sont des atouts qui valorisent toujours une propriété.

Divers dispositifs réglementaires encadrent par ailleurs les investissements locatifs. Avec des avantages fiscaux à la clé, les lois Duflot, Pinel et autres Scellier incitent les investisseurs à placer leur argent dans l'achat de biens locatifs. Ce type de placement est souvent assorti de dispositif fiscal comme une réduction d'impôt, ou une diminution du revenu imposable. De plus, pour cet investissement une sécurité liée à une indexation des revenus locatifs peut être mise en place afin de protéger l'investisseur contre une éventuelle inflation. 

Pour davantage de rentabilité sur son investissement locatif, le propriétaire du bien doit enfin jouer sur deux tableaux pour finaliser son achat. En profitant d'un taux d'emprunt très bas auprès des établissements de crédit et d'une baisse des prix immobiliers, l'investisseur est certain de bénéficier d'une rentabilité maximale. Le courtier Boursedescrédits saura trouver le meilleur taux et le crédit le plus adapté pour tous types d'investissement en ce sens.

Location de garage

Placement très tendance, la location de garage fait également partie des investissements immobiliers porteurs. Pour ce type de placement, il est conseillé d'investir sur plusieurs garages, car dans certains cas la mise en location d'une unique surface peut ne pas être rentable si le garage ne trouve pas de locataire. La location de garage reste un placement simple puisque cette location est soumise à la réglementation des locations libres. La réputation des quartiers alentour ainsi que la sécurité environnante sont des points essentiels à prendre en compte lorsque l'investisseur choisit son emplacement.

Des démarches administratives sont à réaliser en vue de la location de garage, et il faut s'approcher d'un agent immobilier ou d'un notaire afin d'avoir accès à un plan d'urbanisme du quartier sur lequel se trouve le projet. Les renseignements inhérents aux droits d'enregistrement sont également accessibles via ces professionnels de l'immobilier. Lorsqu'il investit son argent dans ce type placement, l'investisseur est assujetti au paiement de taxes foncières et de taxes d'habitation.

SPCI ou Société civile de placement immobilier

Une SCPI est une société civile de placement immobilier qui collecte les fonds reçus de l'épargne publique, c'est-à-dire des investisseurs, et qui se charge ensuite de les placer dans l'immobilier locatif. L'investissement individuel initial est remboursé par un versement des loyers perçus par la SCPI et des avantages fiscaux sont possibles pour les investisseurs sans paiement de frais supplémentaires. C'est un placement accessible avec un professionnel de la gestion aux commandes.

Il y a exactement trois types de SCPI, les investissements des SCPI d'entreprises, les SCPI fiscales, et les SCPI plus-value. Ce sont tous des placements intéressants, car leur rentabilité moyenne avoisine tous les ans les 5,5% avant impôt. Ainsi, une SCPI permet des retours annuels sur investissements de l'ordre de 3% à 6% avant impôt.

Cette forme d'investissement compte de nombreux avantages. Par exemple, aucun effort de gestion n'est demandé à l'investisseur étant donné que la société gestionnaire s'occupe de tout. De plus, le versement des loyers est garanti par cette dernière. C'est surtout un investissement sur le long terme avec des rendements réguliers.

Investir à l'étranger

Les investissements immobiliers peuvent également se faire à l'étranger, et cette option demande de prendre un maximum de renseignements et d'avoir un portefeuille d'investissement conséquent. Bien qu'il soit ouvert à tous, ce genre de placement immobilier est plutôt prisé par les investisseurs initiés, disposant d'un réseau étendu. Il est en effet difficile de faire aboutir le projet si l'investisseur ne dispose que de moyens, de connaissance et d'une expérience limitée. Et même s'il est effectué à l'étranger, l'investissement immobilier est soumis aux mêmes risques de retournement de marché que ceux rencontrés en France.

Le potentiel de rentabilité diffère selon les pays, mais à ce jour l'Espagne est un des plus avantageux. Dans ce pays méditerranéen, les prix immobiliers ont été divisés par quatre en 10 ans, et il est estimé que dans des conditions idéales, un investissement peut franchir les 4% de rendement.

Les États-Unis présentent également des villes intéressantes pour de tels placements. Les procédures d'achat y sont simples et rapides, et surtout le marché immobilier est en progression constante avec un rendement intéressant de 8%. Et une convention fiscale lie la France aux États-Unis, ce qui facilite les investissements.

D'autres pays comme l'Allemagne, où l'investissement locatif est assez rentable et l'imposition sur les plus-values est valide seulement les dix premières années, la Croatie, pays de plus en plus prisé par les touristes et où la demande en location augmente, et la Mongolie, qui propose un retour sur investissement incomparable et donc un bon niveau de sécurité, sont des endroits intéressants.

Sur le même sujet : 

 

Comparer gratuitement les placements

Notre fil d'info

Les Cookies nous aident à optimiser voter expérience en ligne. Ils sont aussi utilisés à des fins statistiques, pour les réseaux sociaux, pour s’assurer de la qualité, ainsi qu’à des fins marketing avec nos partenaires. En continuant, vous acceptez cela. Vous pouvez en apprendre davantage en cliquant ici

X

Inscrivez-vous gratuitement à notre newsletter sur l'immobilier, la banque et l'assurance

Gérez au mieux votre
argent, faites des économies
et profitez gratuitement
de tous nos bons plans