Indice de référence des loyers : hausse contenue mais toujours présente
L'indice de référence des loyers (IRL), publié par l'INSEE, continue de progresser au troisième trimestre 2025. Malgré une hausse plus contenue que les précédentes, il confirme la tendance haussière du coût du logement pour les locataires.
Une nouvelle progression de l'IRL malgré un ralentissement
Le 15 octobre 2025, l'INSEE a dévoilé la nouvelle valeur de l'indice de référence des loyers (IRL) pour le troisième trimestre. Cet indicateur, utilisé pour encadrer la révision annuelle des loyers des logements à usage d'habitation principale, s'établit désormais à 145,77. Par rapport à la même période en 2024, cela représente une hausse annuelle de +0,87 %.
Bien qu'il s'agisse de la plus faible augmentation enregistrée en 2025, cette évolution confirme une fois encore la tendance à la hausse de l'IRL observée depuis 2006. À titre de comparaison, la progression atteignait +1,04 % au deuxième trimestre et +1,40 % au premier, selon les données de l'INSEE.
Ce léger ralentissement s'inscrit dans un contexte économique où l'inflation demeure modérée et où les tensions sur le marché locatif restent fortes dans plusieurs grandes villes françaises.
Comment est calculée la révision du loyer ?
La révision du loyer n'est pas automatique : elle dépend de la présence d'une clause spécifique dans le bail de location. Lorsque celle-ci est prévue, le propriétaire peut ajuster le montant du loyer chaque année à la date indiquée dans le contrat ou à la date anniversaire du bail.
Pour effectuer ce calcul, la formule officielle est la suivante : Loyer actuel hors charges × (Nouvel IRL / Ancien IRL). Par exemple, un bailleur souhaitant réviser un loyer basé sur l'indice du troisième trimestre devra comparer la valeur de 145,77 (T3 2025) à celle du trimestre correspondant en 2024 (144,51), ce qui aboutit à une hausse de +0,87 %.
Il est important de noter que cette révision ne peut pas être rétroactive : si le propriétaire n'en fait pas la demande dans un délai d'un an à compter de la date prévue, il perd le droit d'appliquer l'augmentation pour cette période.
Un indicateur clé pour le marché locatif français
L'IRL, calculé par l'INSEE, repose sur l'évolution moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers au cours des douze derniers mois. Cet indice constitue donc un baromètre essentiel pour le secteur locatif, car il reflète les tensions inflationnistes qui influencent aussi bien les charges que les taux immobiliers.
Si la hausse du troisième trimestre reste limitée, elle contribue néanmoins à maintenir une pression sur le budget logement des ménages. Pour les bailleurs, cette progression mesurée permet d'ajuster les loyers sans trop peser sur le pouvoir d'achat des locataires. En revanche, dans les zones tendues, la revalorisation annuelle de l'IRL s'ajoute à une offre locative déjà insuffisante, rendant l'accès au logement toujours plus complexe.
