Marché immobilier à Nantes : prix stables et loyers toujours en hausse
En octobre 2025, le marché immobilier nantais poursuit sa mutation. Tandis que les prix d'achat évoluent différemment selon les types de logements, le secteur locatif continue de se renforcer, soutenu par une forte demande et une offre encore limitée dans la métropole.
Des prix immobiliers contrastés selon le type de logement
Le marché immobilier à Nantes présente en octobre 2025 des tendances divergentes entre appartements et maisons. D'après les données de SeLoger et MeilleursAgents, les appartements voient leur prix moyen légèrement progresser, passant de 3 453 euros à 3 467 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,4 % sur un mois.
Cette évolution traduit une demande toujours soutenue pour les logements collectifs, portée par l'attractivité économique et universitaire de la métropole. À l'inverse, le marché des maisons individuelles enregistre une baisse plus prononcée : leur prix moyen recule de 4 111 euros à 4 029 euros par mètre carré, soit une diminution de près de 2 %.
Ce repli s'explique notamment par une demande en léger retrait, dans un contexte de financement encore contraint et de hausse des coûts énergétiques. Certains acquéreurs privilégient désormais les logements plus compacts ou mieux situés, ce qui freine la dynamique sur les maisons en périphérie.
Un marché locatif nantais sous tension
Contrairement à la tendance observée sur les ventes, le marché locatif à Nantes continue de se renforcer. En octobre 2025, les loyers progressent sur l'ensemble des segments, traduisant une demande soutenue dans un contexte d'offre limitée. Les appartements enregistrent une légère hausse, passant de 14,80 euros à 14,82 euros par mètre carré, soit une progression de 0,1 %.
Les maisons, quant à elles, affichent une augmentation plus notable : leur loyer moyen atteint 13,46 euros par mètre carré contre 13,30 euros un mois plus tôt, soit une hausse de 1,2 %. Cette évolution met en évidence la recherche croissante d'espaces extérieurs et de logements familiaux dans l'agglomération nantaise.
Malgré la modération des hausses, ces ajustements confirment la tension persistante entre l'offre et la demande. Les locataires rencontrent des difficultés à trouver un bien disponible, tandis que les investisseurs bénéficient d'un contexte favorable pour maintenir une bonne rentabilité locative.
Un marché immobilier nantais en phase d'ajustement
Entre légère progression des prix des appartements et recul des maisons, le marché immobilier nantais illustre une phase d'ajustement. La demande reste solide sur les logements collectifs, en particulier dans les quartiers bien desservis et proches du centre-ville. Parallèlement, la dynamique locative confirme l'attractivité de Nantes pour les étudiants et les jeunes actifs.
Si cette stabilité globale peut annoncer une normalisation du marché après plusieurs années de forte tension, le déséquilibre entre offre et demande devrait continuer à influencer les loyers à la hausse dans les prochains mois. Les investisseurs peuvent y voir une opportunité, tandis que les acheteurs bénéficient de conditions de négociation plus favorables sur certains segments.
