Marché immobilier à Nancy : recul des prix et loyers en hausse en octobre 2025
En octobre 2025, le marché immobilier nancéien illustre une dynamique à deux vitesses. Tandis que les prix de vente continuent de fléchir, les loyers poursuivent leur progression modérée. Une tendance qui reflète l'ajustement du marché de la capitale lorraine à la conjoncture actuelle.
Des prix immobiliers en baisse sur l'ensemble du marché nancéien
Le marché immobilier de Nancy a enregistré en octobre 2025 un recul notable des prix de vente, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Selon les données publiées par SeLoger et MeilleursAgents, les appartements s'échangent désormais en moyenne à 2 384 euros le mètre carré, contre 2 407 euros en septembre, soit une diminution de 0,96 %.
Cette tendance concerne également les maisons, dont le prix moyen passe de 2 712 à 2 668 euros le mètre carré, soit un recul plus marqué de 1,62 %. Cette correction générale des prix traduit une phase d'ajustement du marché local, dans un contexte national de ralentissement des transactions immobilières et de conditions de financement encore restrictives.
Pour les acheteurs, cette évolution peut représenter une opportunité d'investir à un moment où les vendeurs semblent plus enclins à négocier. À l'inverse, elle confirme le recentrage du marché vers une stabilisation progressive des valeurs immobilières après plusieurs années de forte tension.
Des loyers nancéiens en progression modérée
À contre-courant du marché de la vente, le marché locatif à Nancy affiche une évolution positive au mois d'octobre 2025. Les loyers des appartements progressent légèrement de 13,80 à 13,88 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,58 % en un mois. Cette augmentation reste mesurée, mais témoigne d'une demande locative constante dans la ville universitaire.
Les maisons en location enregistrent une évolution un peu plus marquée : leur loyer moyen s'établit désormais à 14,26 euros par mètre carré contre 14,00 euros en septembre, soit une hausse de 1,86 %. Ce dynamisme locatif s'explique en partie par la recherche accrue de logements familiaux ou avec espace extérieur, tendance observée depuis la période post-pandémique.
Cette tension relative sur le marché locatif pourrait continuer à soutenir la rentabilité des investissements immobiliers dans la métropole. Pour les bailleurs, la combinaison d'une légère hausse des loyers et d'une baisse des prix d'achat pourrait améliorer les rendements locatifs à moyen terme.
Un marché en phase de rééquilibrage
Entre recul des prix à l'achat et hausse contenue des loyers, le marché immobilier nancéien semble amorcer une phase de rééquilibrage. Les acquéreurs retrouvent un certain pouvoir de négociation, tandis que la demande locative reste soutenue, portée par la présence étudiante et les ménages en quête de flexibilité résidentielle.
Cette configuration pourrait se maintenir dans les prochains mois, à mesure que les taux d'intérêt se stabilisent et que la confiance des ménages se consolide. Nancy confirme ainsi son attractivité, à la fois comme ville d'investissement et comme marché résidentiel équilibré dans le paysage immobilier lorrain.
