Marché immobilier en Île-de-France : tendances du troisième trimestre 2025
Le marché immobilier francilien affiche des signes de reprise au troisième trimestre 2025, avec un nombre de transactions en hausse et des prix globalement stables. Les perspectives pour la fin d'année et 2026 restent toutefois incertaines face à l'environnement économique et politique.
Volume de transactions en progression
Selon le dernier rapport des Notaires du Grand Paris, le nombre de ventes de logements en Île-de-France continue de croître. Au troisième trimestre 2025, 35 170 transactions ont été enregistrées, soit une augmentation de 13 % sur un an.
Cette hausse concerne principalement :
- Les appartements, avec une progression annuelle de 12 %.
- Les maisons, dont les ventes augmentent de 17 % sur un an.
Évolution des prix : tendance à la stabilisation
Les prix immobiliers franciliens se stabilisent dans l'ensemble de la région :
- Pour les appartements, la hausse sur un an est de 1,3 %, avec un prix moyen de 6 230 € par m². À Paris, le prix moyen atteint 9 700 € par m², avec de fortes disparités selon les arrondissements.
- Pour les maisons, une légère baisse est constatée en Île-de-France (-1,3 % sur un an), plus marquée en petite couronne (-2,1 %).
Cette évolution traduit un équilibre modéré entre l'offre et la demande : les appartements maintiennent une pression haussière sur les prix, tandis que les maisons restent en phase d'ajustement.
Facteurs économiques et politiques influençant le marché
Le contexte économique demeure fragile, avec des incertitudes sur les conditions de crédit et les nouvelles réglementations. La confiance des ménages est affectée, ce qui pourrait limiter la présence des investisseurs locatifs sur le marché en 2026.
Malgré la reprise des transactions, les Notaires du Grand Paris estiment que le marché francilien devrait se consolider progressivement d'ici la fin de l'année, avec un volume de ventes prudent mais stable.
Perspectives pour 2026
Pour l'année prochaine, une légère hausse des ventes et une stabilisation des prix sont attendues, surtout pour les appartements. Les maisons devraient rester plus contrastées, en particulier en petite couronne. L'environnement économique et politique continuera de peser sur les décisions d'achat et d'investissement des Français.
