Le prix des terrains en Île-de-France : un rêve de maison individuelle devenu inaccessible
Le rêve de devenir propriétaire d'une maison individuelle en Île-de-France s'éloigne de plus en plus pour de nombreux Français. L'achat de terrains pour construire sa maison a chuté de manière spectaculaire, atteignant des niveaux jamais vus depuis 2004. Selon une étude des notaires du Grand Paris, en 2024, seulement environ 2 000 terrains ont été achetés, contre plus de 70 000 en 2004. Ce déclin représente une baisse de 71 % sur plus de 20 ans, avec une chute de 39 % en seulement 12 mois. En comparaison, les ventes de logements anciens ont baissé de 13 % sur la même période, trois fois moins que celle des terrains.
La concurrence du foncier rare et la hausse des coûts de construction
Le foncier en Île-de-France est déjà rare, et les coûts de construction ont explosé, particulièrement après la guerre en Ukraine. À ces facteurs s'ajoute une autre contrainte importante : la réglementation, liée à la transition écologique. La lutte contre l'artificialisation des sols et la volonté de densifier l'urbanisation en place compliquent davantage les projets de construction. Selon les propriétaires immobiliers, cette complexification des règles ralentit encore davantage les projets immobiliers.
Moins de ventes, plus de prix
La baisse du nombre de terrains disponibles a évidemment eu un impact sur les prix. Entre 2004 et 2007, les prix des terrains ont flambé de 60 % en trois ans. En 2004, acheter un terrain en Île-de-France coûtait moins de 100 000 euros, tandis qu'en 2007, ce montant était proche de 150 000 euros. Pendant cette période, le nombre de terrains disponibles avait chuté de 43 %. Aujourd'hui, les prix des terrains à bâtir en région parisienne semblent stables, avoisinant les 140 000 euros.
Des disparités de prix selon les départements
Cependant, les notaires relativisent cette stabilité des prix. La Seine-et-Marne (77) joue un rôle déterminant dans la baisse de la moyenne régionale, avec des prix proches de 100 000 euros depuis dix ans. D'autres départements d'Île-de-France affichent des prix compris entre 135 000 et 165 000 euros. Par ailleurs, la surface des terrains a diminué entre 2005 et 2018, mais semble légèrement remonter depuis. Cette tendance pourrait être liée au désir des Français, accentué par la pandémie, d'avoir des espaces plus grands et plus verts, selon les notaires du Grand Paris. Cependant, cette hausse reste fragile et pourrait être affectée par les crises politiques à venir.
Profil des acheteurs : des Français de plus en plus âgés
En 20 ans, l'âge médian des acheteurs de terrains a légèrement augmenté, passant de 37 à 41 ans. Cette tendance est marquée depuis 2022, avec un afflux d'acheteurs dû à la détérioration des conditions d'acquisition. L'envolée des taux de crédit, la hausse des coûts de construction et la diminution des aides, comme la fin du dispositif Pinel, ont considérablement restreint l'accès à l'achat de terrains pour de nombreux Français.
