Protégez vos revenus locatifs avec la garantie loyers impayés

Qu'est-ce qu'une garantie loyers impayés ? Définition et fonctionnement

La garantie loyers impayés (GLI) est un contrat d'assurance spécifique souscrit par un propriétaire bailleur. Son objectif principal est de compenser la perte financière résultant du non-paiement des loyers, des charges et des taxes par le locataire en place. Contrairement à une caution solidaire classique, qui repose sur la solvabilité d'un tiers physique, la GLI repose sur la solidité financière d'une compagnie d'assurance, offrant une garantie de paiement bien plus robuste et systématique.

Le mécanisme d'indemnisation de la GLI

Le fonctionnement est basé sur le principe du transfert de risque. En échange d'une prime annuelle (généralement un pourcentage du loyer annuel), l'assureur s'engage à verser au propriétaire les sommes dues par le locataire défaillant. En 2026, la plupart des contrats de garantie loyers impayés proposent une indemnisation dès le premier mois d'impayé, souvent après un court délai de carence ou de franchise. L'indemnisation est rétroactive et se poursuit jusqu'à ce que le locataire ait régularisé sa dette ou qu'il ait quitté les lieux, que ce soit par un départ volontaire ou une expulsion judiciaire.

Le périmètre de couverture du contrat

Une garantie loyers impayés complète ne couvre pas seulement le loyer "nu". Elle englobe l'intégralité des sommes inscrites au bail : les provisions pour charges locatives, les taxes récupérables (comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) et les éventuelles indemnités d'occupation dues après la résiliation du bail. En 2026, les contrats incluent quasi systématiquement des plafonds d'indemnisation très élevés, pouvant atteindre 80 000 ou 100 000 euros par sinistre, ce qui couvre largement les situations les plus complexes, y compris les procédures d'expulsion qui durent plus de 24 mois.

Le rôle d'assistance juridique de l'assureur

Au-delà de l'aspect financier, le fonctionnement de la garantie loyers impayés repose sur une assistance juridique active. Dès que l'impayé est déclaré, l'assureur prend la direction des opérations. Il mandate ses propres prestataires (commissaires de justice, avocats) pour engager les actions nécessaires. Cette expertise est cruciale car la moindre erreur de forme dans un commandement de payer peut annuler une procédure et repartir de zéro. Le propriétaire bailleur est ainsi déchargé de la veille juridique et technique, l'assureur ayant tout intérêt à agir vite et efficacement pour limiter le montant des indemnités qu'il doit verser.

Les avantages de la garantie loyer impayé pour sécuriser votre rentabilité

Investir dans l'immobilier locatif comporte une part d'incertitude que la garantie loyer impayé permet de neutraliser presque entièrement. Le coût de la prime, bien que représentant une charge, doit être perçu comme un investissement dans la stabilité du rendement. En 2026, la rentabilité d'un bien ne se calcule plus seulement sur le loyer théorique, mais sur le loyer effectivement perçu sur la durée totale de détention du bien.

La protection fiscale grâce à la déductibilité des primes

L'un des avantages majeurs, souvent méconnu des bailleurs débutants, est l'avantage fiscal associé à la garantie loyer impayé. Pour les propriétaires imposés au régime réel (revenus fonciers), l'intégralité des primes d'assurance GLI est déductible des revenus bruts. Cela signifie que l'État finance indirectement une partie de votre protection. Ce mécanisme réduit mécaniquement votre base imposable et, par extension, vos prélèvements sociaux. En 2026, cet avantage fiscal rend le coût net de la garantie extrêmement compétitif par rapport au niveau de sécurité apporté.

La facilitation de la gestion à distance

Pour les investisseurs qui ne résident pas à proximité de leurs biens locatifs, la garantie loyer impayé est un outil de gestion indispensable. Gérer un impayé à distance est un cauchemar logistique et administratif. Avec une GLI, le processus est automatisé : déclaration en ligne, transmission des pièces numérisées et suivi des étapes de procédure via un tableau de bord. Cette autonomie du contrat permet de multiplier les investissements dans différentes zones géographiques sans craindre de ne pas pouvoir gérer une crise locale ou un accident de la vie chez l'un de vos locataires.

Un argument de poids lors d'une revente ou d'un arbitrage

Lorsqu'un propriétaire décide de vendre un bien déjà loué, la présence d'une garantie loyer impayé en cours et d'un historique de paiement impeccable est un argument de vente considérable. Pour le futur acquéreur, cela prouve que le locataire a été rigoureusement sélectionné selon les critères d'un assureur et que le rendement affiché est sécurisé. En 2026, sur un marché de l'investissement tendu, les biens "sous GLI" se vendent plus rapidement et avec une décote moindre, car ils rassurent immédiatement les investisseurs institutionnels comme les particuliers.

Comment se protéger globalement des risques locatifs en tant que propriétaire ?

La garantie loyers impayés est la pierre angulaire de la protection du bailleur, mais elle s'insère dans une stratégie plus large de gestion des risques locatifs. En 2026, la sécurité d'un investissement repose sur une approche multidimensionnelle incluant la qualité du bâti, le choix du locataire et la couverture contre les dommages matériels.

La sélection rigoureuse : la prévention avant l'assurance

Le meilleur moyen de ne pas utiliser sa garantie loyers impayés est de choisir un locataire dont la situation est stable. Cela passe par une vérification minutieuse de l'authenticité des documents (bulletins de paie, avis d'imposition) via les services de vérification en ligne des impôts. Une bonne hygiène de sélection, combinée à une GLI, crée un double filet de sécurité. En 2026, les outils numériques permettent d'analyser le comportement de paiement passé et la stabilité professionnelle des candidats de manière beaucoup plus fine, réduisant ainsi le risque statistique dès la signature du bail.

L'assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) en complément

Alors que la garantie loyers impayés s'occupe de l'aspect financier du loyer, l'assurance PNO (obligatoire en copropriété) protège la structure physique du bien. Elle intervient en cas de sinistre majeur (incendie, dégât des eaux) ou lorsque la responsabilité du propriétaire est engagée par un défaut d'entretien. En 2026, il est fortement recommandé de coupler ces deux contrats. Certains assureurs proposent d'ailleurs des packs "Investisseur" regroupant PNO et GLI pour offrir une couverture à 360 degrés, incluant également une assistance pour les troubles de voisinage ou les litiges liés à la copropriété.

L'anticipation de la vacance locative

La vacance locative est un risque tout aussi réel que l'impayé. Bien que la garantie loyers impayés classique ne couvre pas l'absence de locataire entre deux baux, certains contrats premium en 2026 proposent des options "Vacance Locative". Ces garanties indemnisent le propriétaire si le bien ne trouve pas preneur après un certain délai, sous réserve que le loyer soit au prix du marché. Combiner une GLI avec une stratégie de maintien de l'état du logement (rénovation énergétique, rafraîchissement régulier) assure que le bien reste toujours attractif et que les périodes sans revenus soient réduites au strict minimum.

Comment souscrire une garantie loyers impayés : les étapes clés

La souscription à une garantie loyers impayés doit idéalement se faire au moment de la signature du bail ou dans les 15 jours qui suivent l'entrée du locataire. En 2026, le processus est quasi intégralement digitalisé pour permettre une mise en place rapide de la couverture, évitant ainsi tout "trou" dans la garantie.

La constitution du dossier de location

L'étape la plus critique est la collecte des pièces justificatives du locataire. Pour que votre garantie loyers impayés soit actionnable, vous devez détenir un dossier complet : pièce d'identité, contrat de travail, trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition et quittances de loyer précédentes. En 2026, les assureurs refusent systématiquement d'indemniser si une pièce est manquante ou périmée au moment de la souscription. Il est donc impératif de vérifier la cohérence des dates et des montants entre les différents documents fournis par le candidat avant de valider le contrat d'assurance.

Le respect des clauses du contrat de bail

Pour être couverte par une garantie loyers impayés, votre mise en location doit respecter scrupuleusement le cadre légal. Le bail doit être écrit, conforme au modèle type de la loi Alur, et comporter une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers et charges. En 2026, les assureurs exigent également que l'état des lieux d'entrée soit réalisé de manière contradictoire et détaillée. Si ces formalités ne sont pas respectées, l'assureur pourrait invoquer une nullité du contrat lors d'un sinistre, arguant que le propriétaire n'a pas mis en oeuvre les moyens légaux pour protéger son bien.

L'adhésion et le paiement de la prime

Une fois le locataire sélectionné et le dossier validé par l'outil de l'assureur, la souscription se finalise par la signature électronique du contrat cadre. Le montant de la prime pour votre garantie loyers impayés est généralement prélevé mensuellement ou trimestriellement. En 2026, il est possible de souscrire de manière individuelle ou via un contrat groupe proposé par une agence immobilière. Dans le cadre d'un contrat groupe, les tarifs sont souvent plus bas, mais les critères de sélection peuvent être plus rigides. Dans les deux cas, la garantie ne prend effet qu'une fois le premier paiement de la prime validé et le bail signé par toutes les parties.

Quels sont les critères pour choisir la meilleure assurance GLI en 2026 ?

Face à la multiplication des offres, choisir sa garantie loyers impayés demande de comparer plusieurs paramètres au-delà du simple prix. En 2026, la différence entre un bon contrat et une assurance médiocre se révèle lors de la gestion du sinistre. La réactivité du service client et la clarté des conditions générales sont des indicateurs de fiabilité majeurs.

Le taux de la prime et les frais annexes

Le coût d'une garantie loyers impayés varie généralement entre 2 % et 4 % du montant du loyer annuel, charges comprises. En 2026, méfiez-vous des taux trop bas qui cachent souvent des franchises importantes ou des plafonds d'indemnisation limités. Vérifiez également s'il existe des frais de dossier à chaque changement de locataire ou des frais d'adhésion annuels. Une assurance transparente doit vous permettre de calculer précisément votre coût de revient annuel sans frais cachés, facilitant ainsi l'intégration de cette dépense dans votre tableau de rentabilité locative.

Les délais de carence et les franchises

La carence est la période après la signature pendant laquelle aucun sinistre n'est couvert. En 2026, pour un nouveau locataire, la carence est souvent nulle si le contrat est signé dès l'entrée dans les lieux. La franchise, quant à elle, représente le montant ou la durée qui reste à la charge du propriétaire lors d'un impayé. Certains contrats de garantie loyers impayés déduisent les trois premiers mois d'indemnisation, ce qui peut être problématique pour un petit bailleur. Optez pour des contrats sans franchise ou avec une franchise rachetée, afin de percevoir vos indemnités dès le premier euro impayé.

La réputation et la solidité de la compagnie d'assurance

En 2026, la santé financière de l'assureur est un critère essentiel. La gestion d'un dossier de garantie loyers impayés peut s'étaler sur trois ans. Vous devez avoir la certitude que l'assureur sera encore là pour payer les frais de procédure et les loyers dans la durée. Consultez les avis des autres propriétaires bailleurs sur la rapidité des remboursements. Un assureur qui met six mois à valider une déclaration d'impayé met en péril votre trésorerie. La qualité du réseau de prestataires (huissiers et avocats partenaires) est également un signe de professionnalisme qui garantit une résolution rapide des litiges.

Quelles sont les garanties supplémentaires : dégradations immobilières et protection juridique

Une garantie loyers impayés moderne ne se limite plus aux seuls loyers. En 2026, les contrats intègrent des options indispensables pour couvrir les autres risques majeurs liés à l'occupation d'un logement : les dommages physiques causés par le locataire et le besoin d'assistance en cas de conflit extra-financier.

La garantie dégradations immobilières

Il n'est pas rare qu'un locataire en difficulté de paiement néglige l'entretien du bien ou, dans les cas extrêmes, commette des actes de vandalisme avant son départ. La garantie loyers impayés inclut souvent un volet "dégradations immobilières" qui prend le relais du dépôt de garantie si celui-ci est insuffisant. En 2026, ces contrats couvrent les frais de remise en état (peintures, sols, sanitaires) pour permettre une relocation rapide. Cette garantie est assortie d'un plafond spécifique et nécessite une comparaison rigoureuse entre l'état des lieux d'entrée et de sortie réalisé par un professionnel ou par huissier.

La protection juridique étendue

Au-delà de la procédure d'expulsion, le propriétaire peut être confronté à d'autres litiges : conflit avec la copropriété, malfaçons après des travaux ou troubles de voisinage causés par le locataire. En 2026, la protection juridique adossée à la garantie loyers impayés offre un accompagnement conseil et la prise en charge des frais d'avocat pour tout litige lié au contrat de location. Cette garantie est une "assurance sérénité" qui permet au bailleur de faire valoir ses droits sans craindre l'escalade des coûts judiciaires, souvent dissuasifs pour un investisseur individuel.

La perte de loyers pendant les travaux de remise en état

Si le bien subit des dégradations telles qu'il ne peut être loué immédiatement après le départ du locataire, certains contrats de garantie loyers impayés proposent une indemnisation pour perte de loyers. Pendant que les artisans effectuent les réparations couvertes par le volet dégradations, l'assureur continue de verser une somme équivalente au loyer pendant un ou deux mois. En 2026, cette option est particulièrement appréciée dans les zones de forte tension locative, car elle garantit une continuité parfaite des revenus, même en cas de sortie de bail conflictuelle nécessitant une intervention technique lourde.

Comment s'effectue l'analyse de solvabilité du locataire par l'assureur ?

L'analyse de solvabilité est le filtre qui détermine si le locataire peut bénéficier de la garantie loyers impayés. En 2026, cette étape est devenue extrêmement précise grâce à l'interconnexion des bases de données et à l'utilisation d'algorithmes de scoring qui évaluent le risque de défaut de manière objective et instantanée.

Le ratio de solvabilité standard (le "taux d'effort")

Le critère principal reste le rapport entre les revenus nets mensuels du locataire et le montant du loyer charges comprises. Traditionnellement fixé à 33 % (le locataire doit gagner au moins trois fois le loyer), ce seuil peut varier en 2026 selon la nature des revenus. Pour un propriétaire bailleur, respecter ce ratio est une condition sine qua non pour que le contrat d'assurance soit valide. L'assureur calcule ce ratio sur la base des revenus stables et pérennes, excluant souvent les primes exceptionnelles ou les indemnités temporaires pour garantir que le locataire pourra assumer sa charge sur le long terme.

La vérification de la stabilité professionnelle

Au-delà du montant des revenus, l'assureur analyse la situation contractuelle du candidat. Le CDI hors période d'essai reste le "gold standard" pour la garantie loyers impayés. Cependant, en 2026, les compagnies d'assurance ont assoupli leurs critères pour s'adapter aux nouvelles formes de travail (indépendants, freelances, contrats courts). L'analyse porte alors sur la régularité des revenus sur les deux dernières années, attestée par les avis d'imposition. La stabilité est ici perçue comme la capacité du locataire à générer des revenus suffisants de manière constante, réduisant ainsi la probabilité d'un accident de paiement lié à une perte d'emploi soudaine.

Le contrôle de l'authenticité documentaire

La fraude documentaire est un risque majeur pour l'assureur et le propriétaire. En 2026, lors de l'analyse pour la garantie loyers impayés, les compagnies utilisent des logiciels de détection de falsification (faux bulletins de paie, avis d'imposition modifiés). Si un document est détecté comme frauduleux, l'assureur refuse non seulement la garantie, mais peut également blacklister le candidat. Pour le bailleur, cette étape de validation par l'assureur est une garantie de sécurité supplémentaire : savoir que les documents du locataire ont été "certifiés" par un expert en fraude réduit drastiquement le risque de tomber sur un locataire malintentionné.

Quels locataires sont éligibles à la garantie loyers impayés ? (CDI, CDD, Indépendants)

L'éligibilité des locataires à la garantie loyers impayés s'est élargie en 2026 pour refléter la diversité du marché du travail. Si les critères restent stricts, il est désormais possible d'assurer des profils qui étaient autrefois systématiquement rejetés, à condition de fournir des garanties de stabilité financière solides.

L'assouplissement pour les contrats courts et intermittents

En 2026, de nombreux assureurs en garantie loyers impayés acceptent les salariés en CDD ou les intermittents du spectacle si ces derniers peuvent prouver une continuité de revenus sur les 12 ou 24 derniers mois. L'idée n'est plus de juger la forme du contrat, mais la réalité de l'employabilité et des flux financiers. Pour un propriétaire, cela permet d'accéder à un réservoir de candidats plus large tout en restant protégé. Cette flexibilité est cruciale dans les zones géographiques où l'économie est basée sur la saisonnalité ou les missions de conseil.

Le cas particulier des travailleurs indépendants

Les auto-entrepreneurs et professions libérales sont désormais bien intégrés dans les barèmes de la garantie loyers impayés. L'assureur se base sur le revenu fiscal de référence des deux dernières années pour établir une moyenne mensuelle. Si l'activité est en croissance ou stable, le dossier est validé. En 2026, certains assureurs demandent également une attestation de compte de résultat simplifiée établie par un expert-comptable pour valider les dossiers d'indépendants ayant des revenus fluctuants mais un patrimoine financier de sécurité important.

L'éligibilité des retraités et bénéficiaires de rentes

Les retraités constituent d'excellents profils pour une garantie loyers impayés en raison de la stabilité absolue de leurs revenus. L'assureur valide le dossier quasi instantanément dès lors que la pension nette est suffisante. En 2026, les revenus fonciers ou les dividendes perçus de manière régulière par un candidat locataire sont également pris en compte dans le calcul de solvabilité. Cette reconnaissance de la multi-source de revenus permet à des profils "rentiers" ou possédant un patrimoine mobilier de se porter locataires tout en étant parfaitement assurables pour le bailleur.

Comment réagir face à un loyer impayé : la procédure de mise en oeuvre des garanties

La réactivité est le facteur déterminant pour obtenir un remboursement rapide par votre garantie loyers impayés. En 2026, les contrats imposent un calendrier strict de relances qu'il convient de respecter à la lettre sous peine de déchéance de garantie. Chaque étape doit être documentée pour prouver à l'assureur que vous avez agi avec diligence.

La phase de relance amiable (J+5 à J+15)

Dès le premier jour de retard, le propriétaire doit contacter le locataire (appel, email). Si le loyer n'est pas versé sous 15 jours, l'envoi d'une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) est indispensable. Ce document est la pièce de base demandée par votre garantie loyers impayés pour ouvrir le dossier de sinistre. En 2026, de nombreux bailleurs utilisent des services de LRAR électronique pour gagner du temps et obtenir une preuve de réception instantanée, ce qui permet d'accélérer la prise en charge par l'assureur dès la fin du délai de relance.

La déclaration de sinistre auprès de l'assureur (J+30 à J+45)

Si la mise en demeure reste sans effet, vous devez déclarer le sinistre à votre assureur GLI dans les délais prévus au contrat (souvent avant le 45ème jour suivant l'échéance impayée). Vous transmettez alors le dossier complet, incluant l'historique des paiements et la preuve de la relance. En 2026, une fois la déclaration validée, l'assureur prend le relais pour l'envoi du commandement de payer par commissaire de justice. C'est à partir de ce moment que le mécanisme d'indemnisation de la garantie loyers impayés s'enclenche, couvrant les arriérés et les mois à venir jusqu'au dénouement du litige.

Le suivi de la procédure judiciaire par l'assureur

Une fois le dossier entre ses mains, l'assureur mandate un avocat pour obtenir la résiliation du bail devant le juge des contentieux de la protection. Le propriétaire bailleur est informé régulièrement de l'avancement de la procédure via son espace client. En 2026, les procédures sont optimisées, mais elles peuvent durer plusieurs mois en fonction de la zone géographique et de l'encombrement des tribunaux. Pendant toute cette période, la garantie loyers impayés continue de verser les indemnités correspondant aux loyers non perçus, assurant ainsi la pérennité financière du propriétaire jusqu'à la reprise effective du logement.

Les alternatives à la GLI : Caution solidaire et Garantie Visale (Action Logement)

Bien que la garantie loyers impayés soit la protection la plus complète, elle n'est pas toujours adaptée à toutes les situations ou à tous les profils de locataires. En 2026, il existe des alternatives solides, souvent complémentaires selon la cible locative (étudiants, jeunes actifs, revenus modestes).

La Garantie Visale : le bouclier public gratuit

La Garantie Visale est une alternative majeure à la garantie loyers impayés pour les locataires de moins de 30 ans ou les salariés en mutation professionnelle. En 2026, elle est très prisée car elle est totalement gratuite pour le bailleur et le locataire. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés de loyers et charges dans le parc privé. Cependant, elle est plafonnée en fonction de la zone géographique (par exemple 1500 € à Paris et 1300 € ailleurs) et ne couvre pas toujours les dégradations immobilières de manière aussi étendue qu'une GLI privée.

La caution solidaire : une garantie humaine

La caution solidaire consiste en l'engagement d'un tiers (souvent les parents) à payer en cas de défaillance du locataire. En 2026, la loi interdit de cumuler une garantie loyers impayés et une caution solidaire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. L'avantage est la gratuité et la simplicité. L'inconvénient majeur est que le propriétaire doit gérer lui-même le conflit : poursuivre le garant en justice est complexe, et rien ne garantit que le garant sera toujours solvable au moment du litige, contrairement à une compagnie d'assurance.

Le choix de l'hybride : adapter la garantie au lot

Pour un investisseur possédant plusieurs biens, la stratégie en 2026 consiste souvent à panacher les solutions. Un appartement loué à un cadre en CDI sera sécurisé par une garantie loyers impayés privée pour sa robustesse. Un studio loué à un étudiant sera protégé par une caution solidaire ou Visale. Cette approche permet d'optimiser les coûts d'assurance globale tout en garantissant que chaque risque spécifique est couvert par l'outil le plus adapté à la situation réelle du locataire, assurant ainsi une rentabilité globale cohérente sur l'ensemble du portefeuille immobilier.

FAQ - Protégez vos revenus locatifs avec la garantie loyers impayés

Peut-on souscrire une GLI pour un locataire déjà en place ?

Oui, il est tout à fait possible de souscrire une garantie loyers impayés pour un locataire déjà présent dans les lieux. Cependant, l'assureur exigera généralement que le locataire n'ait eu aucun incident de paiement (retard ou impayé) au cours des 6 ou 12 derniers mois. Un délai de carence de 3 mois est souvent appliqué dans ce cas pour éviter les "souscriptions de confort" lorsque le propriétaire sent qu'un impayé est imminent.

La GLI est-elle obligatoire pour louer un appartement ?

Non, la garantie loyers impayés n'est absolument pas obligatoire. C'est une démarche volontaire du propriétaire bailleur pour protéger son investissement. Toutefois, elle est vivement recommandée, surtout si le loyer constitue une part importante de vos revenus ou s'il sert à rembourser un prêt. La sécurité qu'elle apporte dépasse largement son coût annuel.

Puis-je cumuler une caution solidaire et une GLI ?

En règle générale, non. La loi interdit de demander une caution solidaire (un garant) si vous avez déjà souscrit une garantie loyers impayés. La seule exception légale concerne les locataires ayant le statut d'étudiant ou d'apprenti. Pour tous les autres profils, vous devez choisir entre l'assurance ou le garant physique.

Que se passe-t-il si l'assureur refuse le dossier de mon locataire ?

Si l'assureur refuse le dossier pour la garantie loyers impayés, cela signifie généralement que le risque est jugé trop élevé (solvabilité insuffisante ou documents suspects). Dans ce cas, vous avez deux options : soit chercher un autre locataire qui remplit les critères, soit opter pour une alternative comme la Garantie Visale ou une caution solidaire classique, à condition que ces solutions acceptent le profil du candidat.

Quels sont les frais réellement couverts par la garantie dégradations ?

La garantie dégradations immobilières, souvent optionnelle dans la garantie loyers impayés, couvre les réparations rendues nécessaires par des dommages causés par le locataire et constatés lors de l'état des lieux de sortie. Elle inclut les frais de remise en état des sols, des peintures et du petit équipement, après déduction de la vétusté. Le plafond est généralement compris entre 7 000 et 10 000 euros selon les contrats.

L'assurance GLI couvre-t-elle les frais d'huissier et d'avocat ?

Oui, c'est l'un des piliers de la garantie loyers impayés. La protection juridique incluse prend en charge les honoraires des avocats, les frais d'acte des commissaires de justice (huissiers) et les frais de serrurier ou de déménageur en cas d'expulsion. Le propriétaire n'a aucune avance de frais à faire, l'assureur réglant directement les prestataires ou remboursant sur présentation des factures.

Puis-je résilier mon contrat de GLI à tout moment ?

Les contrats de garantie loyers impayés sont généralement annuels avec tacite reconduction. En 2026, vous pouvez résilier votre contrat à chaque échéance annuelle en respectant un préavis (souvent 2 mois). La résiliation est également automatique et sans frais en cas de départ du locataire ou de vente du bien, puisque l'objet du risque (le contrat de location) n'existe plus.