Budget 2026 : un nouveau dispositif pour soutenir l'achat immobilier
Le gouvernement introduit un dispositif inédit dans le budget 2026 pour faciliter l'accession à la propriété. Cette mesure vise à réduire les frais de notaire et à soutenir les ménages dans un contexte de hausse des taux et de pression sur le pouvoir d'achat.
Exonération partielle des droits de mutation pour les primo-accédants
Dans le cadre du projet de loi de finances 2026, les députés ont adopté une mesure destinée à alléger le coût d'achat pour les primo-accédants. Concrètement, cette initiative permet une réduction allant jusqu'à 50% des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés frais de notaire, pour l'acquisition d'une résidence principale.
Ces frais, habituellement compris entre 7 et 8 % du prix d'un logement ancien, deviennent ainsi plus abordables, notamment dans les zones où les prix sont élevés, comme l'Île-de-France, la Côte d'Azur ou certaines grandes métropoles régionales.
Critères d'éligibilité et conditions d'application
Le dispositif vise principalement les ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Plusieurs conditions sont à respecter :
- Revenus : le foyer doit rester sous un plafond calqué sur celui du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Type de bien : logement ancien avec travaux ou logement neuf destiné à résidence principale.
- Date d'achat : les compromis signés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026 sont concernés.
- Prix du bien : un plafond pourrait être appliqué pour éviter que l'aide profite aux logements haut de gamme.
Ce coup de pouce immobilier peut également se cumuler avec d'autres aides comme le PTZ prolongé, le prêt Action Logement ou certaines subventions régionales.
Impact concret sur le budget des acheteurs
Pour illustrer l'effet de cette mesure, un logement ancien à 250 000 € génère habituellement 18 000 € de frais de notaire. Avec l'exonération de 50 %, l'économie atteint près de 9 000 €, soit un apport ou un financement supplémentaire pour des travaux.
Dans un contexte de taux immobiliers se stabilisant autour de 3,5 % à 4 % en 2026, ce dispositif permet un gain de pouvoir d'achat estimé entre 5 et 10 % pour les ménages concernés, avec des mensualités plus accessibles et la possibilité d'acquérir un bien plus grand ou mieux situé.
Perspectives pour le marché immobilier 2026
Ce coup de pouce devrait encourager un retour des ménages vers l'achat immobilier après deux années de ralentissement. Toutefois, certaines limites demeurent :
- Les zones rurales ou petites villes risquent de bénéficier moins du dispositif.
- L'aide reste temporaire et pourrait perdre de son impact dès 2027.
- Le manque structurel de logements disponibles n'est pas résolu.
Malgré ces contraintes, la mesure devrait soutenir la reprise, particulièrement dans le neuf, pénalisé par l'augmentation des coûts de construction. Les futurs acquéreurs sont donc incités à anticiper dès maintenant leur projet, en préparant épargne, apport et stabilité professionnelle pour profiter pleinement du dispositif.
