Budget 2026 : suppression du coup de pouce pour investisseurs locatifs
Le budget 2026 ne prévoit plus le statut fiscal avantageux pour les bailleurs privés. Cette suppression risque de réduire l'attractivité de l'investissement locatif, déjà confronté à une fiscalité contraignante et une demande en baisse.
Un statut fiscal longtemps attendu supprimé
Depuis près de dix ans, les professionnels de l'immobilier réclamaient la création d'un statut du bailleur privé pour soutenir l'investissement locatif en France. Ce dispositif permettrait aux propriétaires de logements nus de bénéficier d'un amortissement fiscal similaire à celui existant pour les locations meublées, avec la possibilité de déduire 4 % pour un logement ancien et 5 % pour un logement neuf de la valeur du bien chaque année pendant 20 ans, sous condition de réaliser des travaux représentant 15 % du prix d'achat.
Le logement, grand perdant du budget 2026
Initialement prévu dans le projet de loi de finances 2026 grâce à la ministre du Logement démissionnaire Valérie Létard, le statut n'a finalement pas été intégré par le nouveau gouvernement Lecornu. Ce retrait fragilise l'investissement locatif, déjà en recul : selon Henry Buzy-Cazaux, les acquisitions par des investisseurs dans l'ancien ont chuté d'un tiers entre 2022 et 2023.
Des conséquences directes pour les investisseurs
Face à une fiscalité de plus en plus lourde et à la hausse constante de la taxe foncière, les propriétaires pourraient se désintéresser du marché. Certains envisagent même de céder tout ou partie de leur patrimoine locatif. La suppression du coup de pouce fiscal renforce le désamour pour l'investissement dans le neuf comme dans l'ancien.
Le marché locatif sous tension
Sans ce dispositif, le marché locatif pourrait voir une contraction de l'offre, accentuant la pression sur les loyers et limitant les opportunités pour les nouveaux investisseurs. L'Union nationale des propriétaires souligne que cette absence de mesures incitatives intervient alors que les contraintes pesant sur les bailleurs se multiplient.
Vers une réforme nécessaire pour relancer l'investissement
Pour certains experts, un nouvel encadrement fiscal serait indispensable pour redonner de l'attractivité au secteur et relancer l'investissement locatif. La mise en place d'avantages fiscaux ciblés pourrait soutenir le marché, tout en favorisant la rénovation et la mise sur le marché de logements de qualité.
Conclusion : un signal négatif pour l'investissement locatif
La suppression du coup de pouce prévu dans le budget 2026 constitue un frein pour les investisseurs et risque de peser sur l'ensemble du marché immobilier. Sans incitation fiscale, la dynamique de l'investissement locatif pourrait continuer à se détériorer, avec un impact direct sur l'offre et la qualité des logements disponibles.
