Immobilier : les experts alertent sur les pièges de l'achat en copropriété
Face à la hausse des achats en copropriété, les professionnels de l'immobilier mettent en garde contre certaines erreurs fréquentes. Gestion défaillante, charges sous-estimées, travaux coûteux : les experts livrent leurs recommandations pour éviter les mauvaises surprises.
Un engouement croissant pour la copropriété
Avec des prix immobiliers toujours élevés, la copropriété attire de plus en plus d'acheteurs, notamment dans les grandes villes. Mais derrière cette apparente accessibilité se cachent parfois des frais lourds et des situations complexes. Selon plusieurs spécialistes interrogés par Le Figaro, la vigilance doit être de mise avant de s'engager.
Des copropriétés fragilisées par la hausse des coûts
Entre inflation, entretien du bâti et nouvelles normes énergétiques, de nombreuses copropriétés peinent à maintenir leur équilibre financier. « Les charges ont augmenté de 15 % en moyenne depuis deux ans », explique un syndic interrogé. Résultat : certains immeubles accumulent les impayés ou retardent des travaux indispensables, ce qui peut impacter la valeur du bien à moyen terme.
Des vérifications indispensables avant l'achat
Les experts recommandent de passer au crible les documents financiers et juridiques de la copropriété : bilans, procès-verbaux d'assemblées, fonds de travaux, et dettes éventuelles. « Une copropriété saine, c'est la garantie d'un investissement pérenne », rappelle un notaire. Mieux vaut également s'informer sur la gouvernance du syndic et sur la qualité des décisions prises par le conseil syndical.
Des disparités selon les immeubles et les régions
Toutes les copropriétés ne sont pas logées à la même enseigne. Dans les centres urbains anciens, les bâtiments nécessitent souvent des rénovations coûteuses. À l'inverse, les programmes récents offrent plus de visibilité budgétaire, mais leurs charges peuvent être élevées dès le départ.
Une vigilance accrue recommandée aux primo-accédants
Pour les primo-accédants, souvent peu familiers des règles de copropriété, les professionnels recommandent de se faire accompagner. Lire attentivement le règlement de copropriété, prévoir une marge financière pour les travaux et anticiper les futures rénovations énergétiques sont des étapes clés pour acheter sereinement.
La prudence reste le meilleur réflexe
Acheter en copropriété n'est pas sans atouts, mais la complexité juridique et financière de ce type de bien exige une préparation rigoureuse. Les experts sont unanimes : mieux vaut vérifier chaque détail avant de signer, car les charges et décisions collectives peuvent peser longtemps sur le propriétaire.
