Immobilier ancien : la reprise se confirme au troisième trimestre 2025
Après plusieurs trimestres moroses, le marché de l'immobilier ancien affiche enfin des signes clairs de reprise. Les ventes repartent à la hausse et les acheteurs reviennent, stimulés par la détente progressive des taux d'emprunt.
Une reprise confirmée au troisième trimestre
Le marché immobilier ancien a enregistré une progression de 17 % en septembre 2025 par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse confirme la tendance observée depuis le printemps, après un net ralentissement en 2023 et au début de 2024.
Cette dynamique traduit un retour de l'activité sur le marché, avec des transactions plus nombreuses et une rotation des biens plus rapide. Les acquéreurs hésitants reprennent progressivement confiance, ce qui contribue à relancer l'ensemble du secteur.
Des taux de crédit plus attractifs
La baisse graduelle des taux d'emprunt constitue un moteur majeur de cette reprise. Aujourd'hui, le taux moyen sur 20 ans avoisine 3,5 %, contre près de 4,5 % il y a un an. Cette détente permet aux ménages de retrouver du pouvoir d'achat immobilier et favorise l'accès à la propriété.
Les banques, moins frileuses, octroient davantage de prêts aux profils solides, ce qui soutient le volume de transactions et incite les investisseurs à revenir sur le marché.
Une reprise inégale selon les régions
La reprise n'est pas homogène : si Paris et les grandes métropoles enregistrent une stabilisation, ce sont surtout les villes moyennes et les zones périurbaines qui bénéficient d'un regain de demande. Les acquéreurs y recherchent des logements plus spacieux et abordables, dans des quartiers offrant un meilleur cadre de vie.
Par ailleurs, le prix moyen au mètre carré affiche une légère baisse annuelle de 1,8 %, ce qui renforce l'attractivité de certains marchés secondaires et encourage les primo-accédants à se lancer.
Perspectives et prudence
Malgré ces signaux positifs, les professionnels appellent à la prudence. La reprise reste fragile et dépendra de l'évolution des taux de crédit et de la confiance des ménages. Les acheteurs doivent rester attentifs aux conditions de financement et aux fluctuations locales des prix, tandis que les vendeurs peuvent ajuster leurs stratégies pour profiter de la hausse de la demande.
Un marché ancien en redressement
Le marché immobilier ancien retrouve progressivement son dynamisme après deux années difficiles. Si les conditions de crédit continuent de s'assouplir et que la confiance des ménages se confirme, la reprise pourrait s'inscrire dans la durée, offrant des opportunités aux acquéreurs et aux investisseurs pour 2026.
