Tout comprendre sur le nouveau calcul du diagnostic de performance énergétique
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Le Diagnostic de Performance Énergétique entame une mutation profonde en ce début d'année, bouleversant les perspectives de nombreux propriétaires bailleurs. En ajustant les paramètres techniques liés à l'électricité, cette réforme redessine la carte thermique de l'Hexagone et redonne de l'air au marché locatif.
Un ajustement technique majeur pour les habitations chauffées à l'électricité
Le moteur de calcul du DPE, qui évalue la consommation énergétique et l'empreinte environnementale, intègre désormais une modification structurelle. Le pivot de cette transformation réside dans l'évolution du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité. Jusqu'alors pénalisant pour les usagers de radiateurs électriques, cet indice va connaître une baisse significative en 2026, passant de 2,3 à 1,9.
Cette décision gouvernementale vise à gommer une distorsion historique qui avantageait indirectement les énergies fossiles comme le fioul ou le gaz. En révisant ce coefficient, l'Exécutif entend proposer une évaluation plus fidèle à la réalité décarbonée de la production électrique française, tout en stabilisant un outil dont la fiabilité a été parfois remise en cause lors de contrôles effectués en 2025.
| Paramètre de calcul | Ancien coefficient | Nouveau coefficient (2026) |
|---|---|---|
| Énergie Électrique | 2,3 | 1,9 |
L'impact massif sur le reclassement des passoires thermiques
Les conséquences de ce changement de formule sont immédiates pour le parc immobilier. On estime qu'environ 700 000 habitations, principalement des logements anciens dotés de chauffages électriques, vont voir leur étiquette s'améliorer mécaniquement. Ce reclassement automatique permet à de nombreux biens notés F ou G de gagner une, voire deux classes énergétiques, sans que les propriétaires n'aient à engager de lourds travaux de rénovation.
Cette bouffée d'oxygène est particulièrement cruciale pour le secteur locatif. Alors que les biens classés G subissaient une interdiction de louer depuis l'an passé, leur bascule vers une note supérieure permet leur maintien ou leur retour immédiat sur le marché résidentiel. Cette mesure apporte une réponse pragmatique à la pénurie de logements, bien que certains défenseurs de l'environnement craignent qu'elle ne ralentisse l'élan de rénovation globale du bâti français.
Les enjeux de la transition énergétique face à la nouvelle donne fiscale
Si la réforme sécurise la valeur patrimoniale de centaines de milliers de biens, elle soulève des interrogations sur la pérennité de la transition écologique. Des observateurs du secteur redoutent que ce "sursis" administratif ne décourage les propriétaires d'entreprendre des travaux d'isolation thermique, pourtant essentiels pour réduire les factures énergétiques réelles des occupants sur le long terme.
Le gouvernement maintient cependant que cette mise à jour est indispensable pour rendre le DPE plus cohérent et acceptable par les usagers. En faisant de la performance énergétique un critère plus équilibré, l'objectif est d'assainir les transactions immobilières et de concentrer les aides à la rénovation sur les logements dont la consommation est réellement excessive, indépendamment de la source d'énergie utilisée.
