Prêt à Taux Zéro 2026 : des plafonds relevés pour relancer l'accession à la propriété
Bonne nouvelle pour les acheteurs : dès 2026, les plafonds du Prêt à Taux Zéro (PTZ) seront relevés. Une mesure clé du budget 2026 qui vise à redonner un souffle à l'accession à la propriété, alors que les taux d'intérêt et les prix immobiliers pèsent sur la capacité d'achat des ménages.
Le gouvernement veut relancer l'accession à la propriété avec un PTZ élargi
Adoptée dans le cadre du budget 2026, la réforme du Prêt à Taux Zéro traduit la volonté de l'État de relancer le marché de l'immobilier résidentiel. En rehaussant les plafonds de revenus, le dispositif permettra à davantage de ménages, notamment les primo-accédants, de financer plus facilement leur première acquisition.
Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de coûts de construction élevés, cette mesure vise à stimuler une demande fragilisée depuis deux ans. Selon le gouvernement, elle devrait redonner un coup de pouce significatif aux ménages exclus du marché en raison de conditions d'accès trop restrictives.
Des plafonds de revenus revalorisés pour élargir l'accès au PTZ
Les zones éligibles (A, Abis, B1, B2 et C) restent inchangées, mais les seuils de ressources augmentent de 8 à 13 % selon les territoires. Cette revalorisation prend en compte la tension du marché et le coût du mètre carré, particulièrement élevé dans les grandes agglomérations et les zones littorales.
| Zone | Ancien plafond (1 personne) | Nouveau plafond (2026) | Évolution |
|---|---|---|---|
| A bis | 37 000 € | 42 000 € | +13 % |
| A | 30 000 € | 34 000 € | +13 % |
| B1 | 27 000 € | 30 000 € | +11 % |
| B2 | 24 000 € | 26 000 € | +8 % |
| C | 22 000 € | 24 000 € | +9 % |
Cette revalorisation profitera particulièrement aux familles et aux jeunes actifs, souvent exclus des zones les plus tendues. Par exemple, un couple avec deux enfants pourra désormais cumuler jusqu'à environ 84 000 € de revenus annuels en zone B1, contre 75 000 € auparavant.
Un levier pour stimuler le marché immobilier
En élargissant le public éligible, l'État espère relancer la demande immobilière et redonner confiance aux ménages. Le dispositif pourrait notamment :
- Encourager les achats dans le neuf, secteur durement touché par le recul des chantiers ;
- Rendre possible l'acquisition pour les primo-accédants malgré un taux d'endettement plafonné à 35 % ;
- Rééquilibrer le marché entre les grandes métropoles et les zones périurbaines.
Cependant, certains spécialistes du crédit estiment que cette mesure, si elle n'est pas accompagnée d'une baisse durable des taux, pourrait accentuer la pression sur les prix dans certaines régions déjà saturées.
Les conditions et démarches pour bénéficier du PTZ 2026
Le Prêt à Taux Zéro 2026 reste soumis à des critères précis. Pour en bénéficier, il faut :
- Acheter sa première résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans ;
- Acquérir un bien neuf ou un logement ancien nécessitant au minimum 25 % de travaux ;
- Respecter les plafonds de revenus selon la zone géographique ;
- Monter un financement complémentaire, le PTZ ne couvrant qu'une partie du coût global.
Le montant du PTZ pourra financer jusqu'à 40 % du prix d'un logement neuf ou 20 % d'un bien ancien avec rénovation, selon la localisation et la composition du foyer.
Conseils pour maximiser les avantages du Prêt à Taux Zéro
Pour tirer pleinement parti du PTZ 2026, les futurs acquéreurs doivent préparer leur dossier en amont. Il est recommandé de :
- Vérifier son éligibilité et estimer le montant finançable à l'aide d'un simulateur de prêt immobilier ;
- Comparer les offres de crédit et d'assurance emprunteur afin d'alléger le coût total du financement ;
- Anticiper la constitution du dossier bancaire en regroupant justificatifs de revenus, apport personnel et plan de financement.
Bien accompagné, un ménage primo-accédant pourra ainsi optimiser son plan de financement immobilier et concrétiser plus facilement son projet d'achat en 2026.
