Taxe foncière 2026 : une hausse limitée à 1 % attendue pour les propriétaires
Après plusieurs années de fortes hausses, la taxe foncière devrait connaître une progression modérée en 2026. En cause : le ralentissement de l'inflation, sur laquelle repose la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales, base de calcul de cet impôt local incontournable.
Une revalorisation modérée des valeurs locatives cadastrales
Bonne nouvelle pour les propriétaires : la hausse de la taxe foncière 2026 s'annonce bien plus contenue que les années précédentes. Selon les estimations basées sur l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), publié par l'Insee, la revalorisation des valeurs locatives cadastrales (VLC) devrait se situer autour de +0,9 %.
Ces valeurs, qui constituent la base de calcul des impôts fonciers, sont ajustées chaque année en fonction de l'inflation constatée en novembre. L'indicateur définitif sera arrêté en décembre, mais les prévisions actuelles confirment une tendance stable, proche de 1 %.
En comparaison, la base des impôts locaux avait augmenté de 3,9 % en 2024, de 7,1 % en 2023 et de 3,4 % en 2022. Autant dire que le ralentissement de 2026 devrait apporter un peu d'air aux ménages déjà lourdement sollicités par la fiscalité locale.
Des hausses locales variables selon les communes
Si la revalorisation nationale des bases cadastrales est fixée par l'État, le montant final de la taxe foncière dépend aussi des décisions prises au niveau local. Certaines communes ont choisi de maintenir ou d'ajuster leurs taux d'imposition pour 2025, comme le montre le tableau suivant :
| Évolution des taux communaux (2024-2025) | Nombre de communes | Part du total |
|---|---|---|
| Taux inchangé | 30 021 | 86,3 % |
| Taux en baisse | 390 | 1,1 % |
| Taux en hausse | 4 386 | 12,6 % |
| Total | 34 797 | 100 % |
Source : DGFiP, données des collectivités locales
Ces chiffres confirment que la majorité des communes ont préféré conserver des taux stables, après plusieurs années de hausse. Toutefois, dans certaines villes où la pression budgétaire reste forte, de légères augmentations ont été décidées pour compenser la baisse des recettes locales.
Une taxe foncière en hausse contenue mais durable
La hausse prévisible d'environ 1 % en 2026 s'explique directement par la décélération de l'inflation. L'Insee anticipe en effet une stabilité des prix d'ici la fin de l'année, ce qui limite mécaniquement la progression de l'IPCH utilisé pour la revalorisation annuelle des bases cadastrales.
Concrètement, cela signifie que même sans modification des taux communaux ou intercommunaux, la facture des propriétaires augmentera légèrement, uniquement du fait de cette indexation automatique. Seules les communes ayant choisi de réduire leur taux verront une stagnation, voire une baisse, du montant à payer.
Depuis 2022, les ménages ont vu leur taxe foncière croître de manière marquée, en partie à cause de l'inflation et de la fin de la taxe d'habitation. Cette stabilisation annoncée pour 2026 pourrait donc marquer un tournant, offrant enfin une respiration fiscale bienvenue.
Une tendance à surveiller d'ici la publication officielle
Le chiffre définitif de la revalorisation des bases locatives sera connu en décembre 2025, lorsque l'Insee publiera l'indice de prix harmonisé de novembre. Si l'inflation devait légèrement rebondir d'ici là, la hausse pourrait s'approcher de 1,1 %. À l'inverse, un ralentissement confirmé stabiliserait la progression à environ 0,9 %.
Dans tous les cas, cette faible revalorisation représente une évolution bien plus mesurée que celles observées entre 2022 et 2024. Pour les propriétaires, elle constitue une bonne nouvelle dans un contexte économique toujours incertain, marqué par la remontée des taux d'intérêt et la pression sur les coûts de l'énergie.
