Taux immobiliers novembre 2025 : vers une légère hausse après la stabilité
Alors que le baromètre national de novembre 2025 doit être publié sous peu, les premières données laissent entrevoir un léger rebond des taux immobiliers. Après un mois d'octobre marqué par la stabilité, les banques semblent enclines à ajuster leurs barèmes face aux incertitudes économiques.
Les premières estimations pointent vers une remontée modérée
D'après les barèmes transmis par les partenaires bancaires, une légère hausse des taux immobiliers est envisagée sur l'ensemble des durées d'emprunt. Si cette tendance se confirme, les taux moyens pourraient atteindre environ 3,25 % sur 10 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Cette progression, estimée entre 5 et 10 points de base, témoigne d'un ajustement progressif plutôt que d'une hausse brutale.
Cette évolution s'expliquerait par la volonté des banques de reconstituer leurs marges, dans un contexte de ralentissement des transactions immobilières et de tensions persistantes sur le coût du refinancement. Pour les emprunteurs, cela pourrait se traduire par un léger recul du pouvoir d'achat immobilier en cette fin d'année 2025.
Un mois d'octobre marqué par la stabilité des barèmes
Au mois d'octobre, les taux immobiliers sont restés globalement inchangés. Le taux moyen s'établissait alors à 3,15 % sur 10 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans. Selon les données recueillies, seules 12 régions ont connu une hausse, 20 ont enregistré une baisse, tandis qu'une centaine de barèmes sont restés identiques.
Ce calme relatif traduisait une période d'attentisme de la part des établissements bancaires, observant l'évolution des taux directeurs et la demande de financement avant d'ajuster leurs offres. Toutefois, les signaux de reprise des barèmes en fin de mois laissent présager un changement de cap pour novembre.
Des disparités régionales qui persistent
Les taux immobiliers restent inégaux selon les territoires. Les régions de l'Ouest, notamment la Bretagne et les Pays de la Loire, affichaient parmi les niveaux les plus élevés, atteignant jusqu'à 3,50 % sur 25 ans. À l'inverse, certaines zones comme la région PACA ou Auvergne-Rhône-Alpes demeuraient en dessous de la moyenne nationale.
Ces écarts pourraient se maintenir en novembre, voire s'amplifier légèrement selon la politique commerciale des banques locales. Les établissements les plus dynamiques continueront probablement de privilégier les profils solides - revenus stables, apport conséquent et faible taux d'endettement - pour accorder des conditions avantageuses.
Un contexte encore incertain pour la fin d'année
Malgré la possible hausse annoncée, les taux immobiliers demeurent loin des niveaux records de 2023. Le marché reste porté par une concurrence entre établissements prêteurs et par une inflation mieux maîtrisée, permettant d'éviter un durcissement trop marqué. Les prochaines publications du baromètre national, attendues début novembre, viendront confirmer si cette reprise haussière s'inscrit dans la durée ou reste simplement ponctuelle.
