Réouverture de MaPrimeRénov' le 30 septembre 2025 : les changements à prévoir
Le guichet pour déposer les dossiers de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur sera de nouveau accessible à partir du 30 septembre 2025, après une fermeture de 100 jours, depuis le 23 juin 2025. Cependant, la réouverture s'accompagne de nouvelles règles et restrictions qui risquent de faire grincer des dents parmi les propriétaires souhaitant profiter du dispositif.
Les conditions à respecter dès la réouverture du guichet
Dès la réouverture, le nombre de dossiers acceptés pour MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur sera limité à 13 000 entre le 30 septembre et le 31 décembre 2025. Les dossiers déposés au-delà de cette limite seront automatiquement rejetés, même si les alertes ont été données. Les professionnels de la rénovation auront accès aux taux de remplissage des objectifs et pourront conseiller le report des projets.
Une autre condition importante concerne le logement éligible : celui-ci doit être une résidence principale et appartenir aux catégories énergétiques les plus mauvaises, à savoir les classes E, F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Quels sont les profils concernés par cette réouverture ?
Initialement, seuls les propriétaires très modestes pourront soumettre leur dossier à partir du 30 septembre 2025. Si le dispositif n'est pas saturé, les ménages modestes pourront également faire une demande dans un second temps.
Des plafonds de travaux subventionnés revus à la baisse
Les plafonds des travaux subventionnés ont été révisés à la baisse pour limiter les dépenses publiques. Avant la fermeture du guichet, le plafond était fixé à 70 000 € pour des travaux permettant de gagner quatre classes ou plus sur le DPE. À partir de la réouverture, les foyers très modestes pourront bénéficier des montants suivants :
- 30 000 € si les travaux permettent de gagner deux classes sur le DPE.
- 40 000 € si les travaux permettent de gagner trois classes ou plus.
Le bonus de sortie de passoire énergétique disparaît
Le bonus de sortie de passoire énergétique, qui représentait 10 % du montant des travaux, a été supprimé. C'est une mauvaise nouvelle pour les budgets, mais les taux d'aides restent inchangés.
Les dossiers déposés entre le 30 septembre et le 31 décembre 2025
Les dossiers déposés entre ces dates seront instruits et traités au premier trimestre 2026, sous réserve de l'approbation du projet de loi de finances. Les dossiers soumis avant le 23 juin 2025, donc avant la fermeture du guichet, ne sont pas soumis aux nouvelles règles et bénéficient des conditions précédentes.
Pourquoi ces nouvelles restrictions ?
Les restrictions actuelles sont dues à trois facteurs principaux :
- Le succès du dispositif : La fermeture du guichet en été 2025 était principalement causée par le succès de MaPrimeRénov'. En effet, plus de 60 000 demandes étaient en attente de traitement.
- Les fraudes : Environ 5 000 dossiers frauduleux concernant la rénovation d'ampleur et 8 000 pour des travaux monogestes ont été détectés et rejetés. En août 2025, plusieurs entreprises ont vu leur agrément retiré et leur activité suspendue.
- Le budget 2025 : L'enveloppe allouée à MaPrimeRénov' pour l'année 2025 est de 3,6 milliards d'euros, et il est crucial de respecter ce budget en raison des finances publiques de la France.
Ces nouvelles mesures visent à reprendre le contrôle sur la demande, limiter les pratiques frauduleuses et garantir une gestion plus efficace des dossiers éligibles. Si ces objectifs ne sont pas atteints, une nouvelle fermeture pourrait être envisagée d'ici la fin de l'année, notamment si le seuil des 13 000 dossiers est dépassé.
Quel est l'objectif de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur ?
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur est une aide destinée aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier. Ses principaux objectifs sont :
- Améliorer le confort thermique d'une habitation tout au long de l'année.
- Réduire la consommation énergétique du logement.
- Valoriser un bien immobilier en améliorant son DPE.
Pour être éligible, les travaux doivent concerner au moins deux gestes significatifs, tels que l'isolation des murs et le remplacement du système de chauffage. Les types de travaux éligibles sont les suivants :
- L'isolation thermique des murs.
- L'isolation thermique des planchers bas.
- L'isolation thermique de la toiture.
- L'isolation thermique des menuiseries extérieures.
- La ventilation.
- La production de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Les évolutions concernant les travaux monogestes
MaPrimeRénov' peut aussi financer des travaux monogestes, c'est-à-dire un seul type de rénovation énergétique à la fois. Certains de ces travaux ne seront plus éligibles à partir du 1er janvier 2026, conformément à une décision du gouvernement de François Bayrou, juste avant sa démission en septembre 2025. Les travaux exclus sont :
- L'isolation des murs par l'intérieur et l'extérieur (maintien pour les combles et le sol)
- L'installation de chaudières biomasse à bois ou granulés (les poêles à bois ou granulés restent éligibles).
Ce dispositif, initialement prévu pour se terminer fin 2025, a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2026 pour certains travaux monogestes.
