Locations touristiques : nouvelle règle fiscale qui entre en vigueur en 2026
Les règles fiscales concernant les locations de meublés de type Airbnb vont connaître un changement majeur en 2026. Dès que les revenus locatifs annuels dépassent 15 000 euros, les propriétaires devront basculer vers le régime réel, au lieu du régime micro-BIC. Le fisc a déjà lancé une campagne d'information pour préparer les contribuables à ce nouveau cadre fiscal et éviter les mauvaises surprises lors de la déclaration de leurs impôts.
Evolution des règles fiscales pour les locations de meublés : ce qui change en 2026
À partir de 2026, les propriétaires d'immeubles meublés loués via des plateformes comme Airbnb devront s'adapter à un nouveau système d'imposition en fonction de leurs revenus. Dès lors que les revenus locatifs annuels dépassent 15 000 €, ces derniers ne seront plus soumis au régime micro-BIC, mais au régime réel, qui offre un cadre plus complexe mais potentiellement plus avantageux.
Un passage au régime réel : quels avantages fiscaux pour les propriétaires ?
Les avantages du régime réel pour les loueurs de meublés
Le passage au régime réel permet aux propriétaires de déduire diverses charges liées à l'exploitation de leur bien immobilier, offrant ainsi des avantages fiscaux importants. Parmi les charges déductibles figurent :
- Les travaux d'entretien et de rénovation
- Les frais de gestion (agence immobilière, etc.)
- La taxe foncière
- Les assurances et frais de notaires
- Les intérêts d'emprunt contractés pour l'achat du bien
- L'amortissement du logement
Ces déductions peuvent permettre de réduire de manière significative l'impôt dû, en compensant une partie des revenus générés par la location.
La nécessité d'une préparation minutieuse pour les loueurs
Si ce régime peut se révéler très avantageux, il nécessite toutefois une organisation rigoureuse. Les loueurs devront conserver tous les justificatifs et factures liés à l'entretien et à la gestion de leur bien immobilier. Cette charge administrative, bien plus contraignante que le régime micro-BIC, pourrait constituer un véritable défi pour les propriétaires concernés.
Le fisc prépare les propriétaires : une campagne d'information avant 2026
Les actions du fisc pour préparer les loueurs
Afin d'éviter les mauvaises surprises et les erreurs de déclaration, le fisc a lancé une campagne d'information à destination des loueurs concernés. Cette campagne, initiée en septembre 2025, vise à préparer les contribuables aux spécificités du régime réel. Par mail, l'administration fiscale explique les démarches à suivre, en particulier la nécessité de fournir les justificatifs des charges au plus tard en mai 2026.
Le fisc espère ainsi réduire l'angoisse des propriétaires au moment de la déclaration, qui pourrait s'avérer plus complexe qu'auparavant. L'objectif est de permettre à chaque loueur de comprendre les nouvelles obligations et de les appliquer correctement.
