Quelques communes prometteuses pour un investissement immobilier en 2025
Malgré un contexte économique tendu, de nombreux Français rêvent de devenir propriétaires. Reste à choisir le lieu idéal pour concrétiser son projet. Entre nouveaux projets urbains, dynamisme démographique et potentiel locatif, plusieurs villes de taille moyenne se distinguent par leurs grands chantiers, des prix encore abordables, et une forte demande. Ces territoires offrent des opportunités d'investissement à ne pas manquer.
Des villes moyennes qui affichent encore un fort potentiel de valorisation des prix
Les projets d'aménagement urbain et les améliorations en matière de transport boostent l'attractivité de ces communes. Par ailleurs, la demande locative, notamment étudiante et familiale, y reste solide. Voici cinq communes à suivre de près : Villeurbanne, Villejuif, Rezé, Bayonne, et Angers.
Les projets urbains et la demande locative stimulent ces marchés immobiliers
Villeurbanne : un marché dynamique aux portes de Lyon
Avec plus de 160 000 habitants, Villeurbanne séduit particulièrement les jeunes familles grâce à son immobilier ancien relativement abordable (environ 3 500 €/m²). Le projet de la ZAC Gratte-Ciel, qui prévoit la construction de près de 1 000 logements d'ici 2030, ainsi que la création de nouvelles lignes de tramway, renforce l'attractivité de cette commune en pleine évolution.
De plus, la ville bénéficie d'une importante population étudiante, ce qui soutient la demande locative. Malgré l'encadrement des loyers en place depuis 2021, le potentiel de rendement locatif y demeure élevé.
Villejuif : une commune en pleine expansion grâce au métro
Le développement de Villejuif est principalement porté par l'arrivée du métro 14 et la future ligne 15, sans oublier le pôle hospitalo-universitaire du Campus Grand Parc. Les prix de l'immobilier neuf restent compétitifs à 6 000 €/m², soit environ 25 % moins chers que ceux des communes voisines, malgré un marché en plein essor.
Rezé : un secteur en plein essor grâce à sa proximité avec Nantes
Rezé bénéficie de sa proximité avec Nantes et voit son attractivité renforcée par l'arrivée de nouvelles lignes de tramway à partir de 2025. L'amélioration de la desserte du futur CHU et une hausse du revenu médian créent un environnement propice à l'investissement. Le prix de l'immobilier neuf y reste raisonnable (environ 4 930 €/m²), mais une part élevée de propriétaires limitera l'offre disponible, créant ainsi une tension sur le marché.
